ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osterfeld, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.753 m² in der Rodaer Straße 4 in 06721 Osterfeld (Gemarkung Weickelsdorf, Flur 3, Flurstück 233). Das Anwesen besteht aus einer historischen Dreiseitenhofbebauung (Baujahre vor 1900 bzw. Neuaufbau der Scheune nach 1945) sowie einem zweigeschossigen Einfamilienhaus-Neubau im Rohbauzustand aus dem Jahr 2022. Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 1.010 m² (ca. 37 % der Grundstücksfläche). Die Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom ist gegeben, ein Gasanschluss existiert nicht. Der bauliche Zustand ist heterogen: Der EFH-Rohbau (ca. 116 m² Wohnfläche) wurde nach Baubeginn 2022 im Frühjahr 2023 eingestellt; es fehlen sämtliche Ausbaugewerke wie Fenster, Türen, Estrich, Innenputz sowie die gesamte Haustechnik. Das ehemalige Bürogebäude (ca. 266 m² Nutzfläche) wurde ab 2012 ohne Baugenehmigung wohnlich umgebaut; die Heizungsanlage (Wärmepumpe) wurde entfernt, sodass lediglich Kamin- und Kachelöfen verblieben sind. Im Nebengebäude/Garage bestehen Feuchte-, Schimmel- und Algenbildungen durch den Neubauanschluss. Die Scheune (ca. 387 m² Nutzfläche) weist eine Wellasbest-Dacheindeckung auf, während Seitengebäude und Nebengelass weitgehend unsaniert und baujahrestypisch verschlissen sind. Rechtlich und behördlich ist die ungenehmigte Wohnnutzung des Altbaus ein wesentlicher Risikofaktor, der ein bauordnungsrechtliches Nachgenehmigungsverfahren erfordert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt ist ungenutzt und nicht beräumt, sodass noch diverses Inventar im Altbau verblieben ist. Im Bodenbereich können Altlasten oder Restversiegelungen aus früherer gewerblicher Gartengestaltungsnutzung nicht ausgeschlossen werden. Das Investitionspotenzial liegt im günstigen Verkehrswert von 84.000,00 € und dem großen Areal. Kaufinteressenten sollten jedoch fundierte Reserven für die Beseitigung der Baumängel, die Asbestsanierung sowie den vollständigen Innenausbau des Neubaus bereithalten.