ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Zeitz, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhausgrundstück in der Mittelstraße 14 im innerstädtischen Bereich (sogenannte Oberstadt) von Zeitz. Auf dem 389 m² großen Flurstück 136 befindet sich ein um ca. 1890 einseitig angebaut errichtetes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit einer geschätzten Brutto-Grundfläche von ca. 680 m² und einer geschätzten Wohnfläche von rund 370 m². Ergänzt wird die Bebauung durch eine vermutlich um 1973 freistehend errichtete Garage mit rund 75 m² Brutto-Grundfläche. Die Lage wird als mittlere Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an Nahversorgung und öffentlichen Nahverkehr eingestuft. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gemäß den gutachterlichen Feststellungen wurde eine frühere Sanierung bereits um das Jahr 2004 in unbewohnbarem Zustand abgebrochen. Seither erfolgten keine weiteren baulichen Maßnahmen, sodass nahezu sämtliche Gewerke als verbraucht oder nicht mehr zeitgemäß nutzbar gelten. Das Gebäude ist seit mindestens 2004 vollständig ungenutzt und leerstehend; die Medienanschlüsse sind weitgehend stillgelegt. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich über eine sehr eingeschränkte äußere Inaugenscheinnahme ohne Zutritt zum Grundstück und in die Gebäude. Das Baulastenverzeichnis ist eintragungsfrei, und es bestehen keine behördlichen Beanstandungen beim Bauordnungsamt. Zu beachten ist jedoch die Satzung der Stadt Zeitz über den Erhalt der städtebaulichen Eigenart im Gründerzeitgebiet, welche Vorgaben für Sanierungsmaßnahmen mit sich bringt. Ein Altlastenverdacht liegt laut Fachinformationssystem Bodenschutz des Burgenlandkreises nicht vor. Für Kapitalanleger und Handwerksbetriebe bietet der festgesetzte Verkehrswert von 33.000 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit, erfordert jedoch zwingend ein solides Sanierungsbudget und eine genaue Prüfung der Denkmalschutz- und Erhaltungsvorgaben vor Ort.