KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1900 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Nr. 8) im Dachgeschoss und Spitzboden eines um 1900 erbauten und 1996/1997 sanierten Mehrfamilienhauses in Zeitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² (Aufmaß 50,30 m²), ergänzt durch einen Kellerraum mit ca. 2,7 m² Nutzfläche. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 35.000,00 €. Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage innerhalb eines Denkmalbereichs und unterliegt einer Erhaltungssatzung. Es bestehen kleinere Instandhaltungsrückstände wie Feuchteschäden am Holzrahmen des Dachflächenfensters.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich insbesondere für kapitaldisziplinierte Kleinanleger und Einsteiger, die eine kostengünstige Bestandsimmobilie mit laufendem Mietverhältnis suchen. Der günstige Verkehrswert von 35.000,00 € bietet ein attraktives Einstiegsniveau bei überschaubarem absolutem Kapitalrisiko. Vor einem Gebot sollten jedoch die konkreten Mietvertragsdaten und Mieteingänge bei der Gläubigerbank oder Hausverwaltung erfragt werden.

Chancen

6

Risiken

5

Geringe Datenlage zur tatsächlichen Miethöhe und zum Zahlungsverhalten im Gutachtenauszug.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im Dachgeschoss und Spitzboden gelegene Eigentumswohnung Nr. 8 in der Hospitalstraße 9a in 06712 Zeitz. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden wurde ursprünglich vor 1900 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 408 m² befindet sich in mittlerer städtischer Wohnlage nahe der Pestalozzischule und liegt im Denkmalbereich sowie im Geltungsbereich einer städtischen Erhaltungssatzung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m² (Aufmaß 50,30 m²), aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein innenliegendes Wannenbad im Dachgeschoss sowie einen weiteren Wohnraum im Spitzboden. Zur Einheit gehört ein Kellerraum mit ca. 2,7 m² Nutzfläche. Im Zeitraum 1996/1997 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung samt Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Haustechnik, Fenster und Bäder. Der Ausstattungsstandard ist zeitgemäß und durchschnittlich; als konkreter Schaden wurde ein Feuchteschaden am Holzrahmen des Dachflächenfensters dokumentiert. Rechtlich ist das Objekt mit 136,45/1.000 Miteigentumsanteil im Wohnungsgrundbuch eingetragen. Die Wohnung ist vermietet, wobei konkrete Angaben zur Mieteinnahme im Auszug nicht vorliegen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.000,00 €. Das Anwesen unterliegt dem Denkmal- und Ensembleschutz sowie archäologischem Denkmalschutz, was bei künftigen Umbauten beachtet werden muss. Zusammenfassend bietet die Einheit eine solide Basis für risikoaverse Privatinvestoren mit regionalem Fokus. Das niedrige Preisniveau puffert anstehende Kleinreparaturen gut ab. Eine Vorabprüfung des Mietverhältnisses und der WEG-Rücklagen wird empfohlen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

3-Raum-Wohnung mit offener Küche, Bad und Flur im Dachgeschoss und Spitzboden, Wohnfläche ca. 50 qm, sanierter Altbau

Hinweise zur Datenlage

Amtliche Bekanntmachung und Deckseite sowie wesentliche Auszüge des Gutachtens (als Exposé bezeichnet) liegen vor. Die Berechnungsseiten zur Verkehrswertableitung und konkrete Mietbeträge fehlen im Auszug.
Gutachterliche Besichtigung von Wohnung Nr. 8 und Treppenhaus fand statt; Keller und rückwärtige Fassade wurden nicht im Detail begangen.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0036/2025
Amtsgericht: Zeitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG (Bank)Tel. 0841/3105-7633Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 02.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 35.000 €
Wohnfläche: 50,3 m²
Nutzfläche: 2,7 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 136,45/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 55,67 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hospitalstraße
Hausnummer: 9a
PLZ: 06712
Ort: Zeitz

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 50 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand durchschnittlich

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.036 €/m²Median · 15 Fälle
Spanne	760 – 1.341 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-33 % unter dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.036 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne: 760 – 1.341 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -33 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1981).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 15 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1981
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 50 m²Gruppe 70 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

14 von 15 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 687 €/m², Baujahr 1893, durchschnittlich, 47 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hospitalstraße, Zeitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1893	47 m²	durchschnittlich	32.000 €	687 €	01.02.2027	unter 250 m
An der Magistrale, Halle	Eigentumswohnung	—	66 m²	unbewertet	47.000 €	707 €	28.04.2026	unbekannt
Einsteinstr., Zeitz	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	48.000 €	738 €	18.05.2026	unbekannt
Burgwerbener Straße, Weißenfels	Eigentumswohnung	—	49 m²	unbewertet	38.000 €	782 €	06.05.2026	unbekannt
Grabengasse, Quedlinburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1987	94 m²	sanierungsbedürftig	77.000 €	819 €	11.02.2027	unbekannt
Karl-Marx-Str., Zerbst/Anhalt	freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen	1900	350 m²	renovierungsbedürftig / einfach	287.500 €	821 €	12.11.2026	unbekannt
An den Ellern, Weißandt-Gölzau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1994	70 m²	durchschnittlich	72.500 €	1.036 €	25.11.2026	unbekannt
Birkholzer Weg, Neustädter Feld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1981	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	75.000 €	1.069 €	07.10.2026	unbekannt
Arthur-Scheibner-Ring, Mücheln	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	69.000 €	1.178 €	05.05.2026	unbekannt
Elbstraße, Schönebeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1996	87 m²	unbewertet	110.000 €	1.264 €	12.01.2027	unbekannt
Poststraße, Alt Olvenstedt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	99 m²	renovierungsbedürftig / einfach	140.000 €	1.419 €	11.01.2027	unbekannt
Neidschützer Straße, Naumburg (Saale)	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1981	58 m²	durchschnittlich	104.000 €	1.788 €	12.11.2026	25,0 km
Sonnenallee, Magdeburg	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	160.000 €	2.192 €	20.05.2026	unbekannt
Kapellenstraße, Buckau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2019	142 m²	gepflegt	400.000 €	2.815 €	23.11.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Burgenlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart