ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Calvörde, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Velsdorfer Straße 1 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Mannhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde. Die Liegenschaft umfasst ein 22.406 m² großes Flurstück, das sich in eine straßenseitige Hofstelle mit baureifem Land (ca. 3.386 m²) und eine rückwärtige, brachliegende Landwirtschaftsfläche im Außenbereich (ca. 19.020 m²) gliedert. Das Anwesen ist als Vierseitenhof konzipiert und mit einem freistehenden, massiven Wohnhaus (Baujahr ca. 1910), zwei Stallgebäuden und einer Scheune bebaut. Das Wohnhaus bietet rd. 194 m² Wohnfläche auf Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 104 m²) wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau von Isolierglasfenstern und eines modernen Badezimmers. Der Ausbau des Dachgeschosses (ca. 90 m²) sowie die Sanierung des Kellergeschosses (ca. 100 m² Nutzfläche) wurden jedoch um das Jahr 2022 unterbrochen. Im Keller wurde der Betonboden zur Vergrößerung der lichten Höhe um ca. 20 cm abgetragen, was zu einer Beeinträchtigung der Horizontalsperre und aufsteigender Mauerfeuchtigkeit führte. Die Nebengebäude (zwei Ställe mit Pferdeboxen und eine ca. 433 m² große Scheune) weisen baualterstypischen Instandhaltungsstau auf und sind teilweise mit Asbestzementwellplatten eingedeckt. Im Stall 2 wurde mit dem Ausbau einer ca. 38 m² großen Kleinwohnung begonnen. Rechtlich ist der Grundbesitz unbelastet von Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzauflagen. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht; das Objekt steht leer. Bei den baulichen Besonderheiten schlagen Kosten für die Wiederinbetriebnahme des gesperrten Trinkwasseranschlusses (500 €), die Unkrautbeseitigung im Natursteinhof (5.000 €) sowie der Rückschnitt von Rankgewächsen (3.000 €) zu Buche. Der Gutachter berücksichtigte zudem pauschale Wertminderungen von 190.000 € am Wohnhaus und 108.000 € an den Nebengebäuden für Mängel und Restarbeiten. Im Ergebnis stellt die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großer Hofflächen und Tierhalter dar, die das Potenzial der weitläufigen Weideflächen und Stallungen schätzen. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch handwerkliche Expertise oder ausreichendes Kapital, um den bestehenden Modernisierungsstau zu bewältigen.