KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1996 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts eines 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Schönebeck (Elbe). Die Wohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche, einen Abstellraum im Spitzboden sowie ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 110.000,00 €, was einem relativen Wert von ca. 1.264,00 €/m² entspricht. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elbufer und verfügt über eine gute Infrastrukturanbindung. Mangels vollständigen Gutachtens liegen keine Angaben zu Mieterträgen, Hausgeld sowie dem konkreten Innenzustand vor.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine chancenreiche Gelegenheit zum Erwerb einer familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen in gefragter Innenstadt- und Flusslage. Da das vollständige Gutachten in den Versteigerungsunterlagen fehlt, bleiben wesentliche Faktoren wie Miethöhe, WEG-Rücklagen und Innenzustand vorerst unklar. Interessenten sollten vor Abgabe eines Gebots zwingend die Gerichtsakten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Schönebeck einsehen, um die Ertragslage und Rechtsverhältnisse verlässlich zu prüfen.

Chancen

6

Risiken

5

Mietkonditionen, tatsächliche Zahlungsflüsse und Mietvertragsinhalte sind in den Unterlagen nicht beziffert.
Höhe des monatlichen Hausgeldes sowie Stand der Instandhaltungsrücklage der WEG sind unbekannt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Schönebeck ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 7) im Dachgeschoss rechts des Wohn- und Geschäftshauses Elbstraße 20/21 in 39218 Schönebeck (Elbe). Das Objekt liegt zentral im innerstädtischen Bereich in unmittelbarer Nähe zum Elbufer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B 71 und B 246a sowie die Autobahnen A 14 und A 2 gewährleistet. Auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 152/1.000 an dem insgesamt 694 m² großen Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller und ein Torhaus. Die Gesamtanlage beinhaltet sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Laden) im Erdgeschoss sowie eine Hofanlage mit 14 PKW-Stellplätzen und einem Fahrradschuppen. Die zur Versteigerung stehende Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und einen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum im Spitzboden und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen. Aussagen zum baulichen Erhaltungszustand der Innenräume oder energetischen Parametern sind dem Kurzexposé nicht zu entnehmen. Die Wohnung sowie alle weiteren Einheiten im Gesamtobjekt sind laut Kurzexposé vermietet. Angaben zur erzielten Kaltmiete, zu den Betriebskosten oder zum monatlichen WEG-Hausgeld fehlen in den vorliegenden Dokumenten vollständig. Da das vollständige Wertgutachten nicht beigefügt ist, können auch etwaige in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Rechte oder Lasten nicht abschließend beurteilt werden. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000,00 €, woraus sich ein durchschnittlicher Wert von rund 1.264,00 €/m² Wohnfläche ableitet. Das Objekt empfiehlt sich vorrangig für renditeorientierte Kapitalanleger, die von der soliden Gebäudestruktur des Baujahrs 1996 und der guten Wohnlage profitieren möchten. Aufgrund der lückenhaften Datenbasis bezüglich Mieteinnahmen, Hausgeld und Innenausstattung ist eine vorherige Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Schönebeck (Zimmer 309) vor einer Gebotsabgabe zwingend anzuraten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

152/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück lfd. Nr. 1, Gemarkung Schönebeck, Flur 1, Flurstück 6049, Gebäude- und Freifläche, Elbstraße 20, 380 m², Gemarkung Schönebeck, Flur 1, Flurstück 6046, Gebäude- und Freifläche, Elbstraße 21, 314 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss mit Abstellraum im Spitzboden und einem Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 7 bezeichnet. Der Versteigerungsvermerk wurde am 30.01.2026 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Hinweise zur Datenlage

Die Datenbasis besteht aus der ZVG-Deckseite, der amtlichen Bekanntmachung und einem 2-seitigen Kurzexposé; das vollständige Verkehrswertgutachten ist nicht enthalten.
Der Innenzustand der Wohnung ist nicht dokumentiert, da kein Vollgutachten vorliegt und das Kurzexposé ausschließlich Außenansichten zeigt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0004/2026
Amtsgericht: Schönebeck
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Sparkasse am Niederrhein (Sparkasse)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 12.01.2027 · 11:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1996

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 110.000 €
Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 152/1.000 an den Flurstücken 6049 und 6046
Anteilige Grundstücksfläche: 105,49 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Elbstraße
Hausnummer: 20/21
PLZ: 39218
Ort: Schönebeck

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.264 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 87 m² Wohnfläche · Baujahr 1996

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.036 €/m²Median · 15 Fälle
Spanne	760 – 1.341 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+22 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.036 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne: 760 – 1.341 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +22 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 15 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1996Gruppe 1981
Wohnfläche: hier 87 m²Gruppe 70 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

14 von 15 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Buckau) — 2.815 €/m², Baujahr 2019, gepflegt, 142 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hospitalstraße, Zeitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1893	47 m²	durchschnittlich	32.000 €	687 €	01.02.2027	unbekannt
Hospitalstraße, Zeitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	50 m²	durchschnittlich	35.000 €	696 €	02.02.2027	unbekannt
An der Magistrale, Halle	Eigentumswohnung	—	66 m²	unbewertet	47.000 €	707 €	28.04.2026	unbekannt
Einsteinstr., Zeitz	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	48.000 €	738 €	18.05.2026	unbekannt
Burgwerbener Straße, Weißenfels	Eigentumswohnung	—	49 m²	unbewertet	38.000 €	782 €	06.05.2026	unbekannt
Grabengasse, Quedlinburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1987	94 m²	sanierungsbedürftig	77.000 €	819 €	11.02.2027	50,0 km
Karl-Marx-Str., Zerbst/Anhalt	freistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen	1900	350 m²	renovierungsbedürftig / einfach	287.500 €	821 €	12.11.2026	25,0 km
An den Ellern, Weißandt-Gölzau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1994	70 m²	durchschnittlich	72.500 €	1.036 €	25.11.2026	45,0 km
Birkholzer Weg, Neustädter Feld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1981	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	75.000 €	1.069 €	07.10.2026	18,0 km
Arthur-Scheibner-Ring, Mücheln	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	69.000 €	1.178 €	05.05.2026	unbekannt
Poststraße, Alt Olvenstedt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	99 m²	renovierungsbedürftig / einfach	140.000 €	1.419 €	11.01.2027	19,0 km
Neidschützer Straße, Naumburg (Saale)	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1981	58 m²	durchschnittlich	104.000 €	1.788 €	12.11.2026	unbekannt
Sonnenallee, Magdeburg	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	160.000 €	2.192 €	20.05.2026	unbekannt
Kapellenstraße, Buckau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2019	142 m²	gepflegt	400.000 €	2.815 €	23.11.2026	12,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart