ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Gardelegen, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Ernst-Thälmann-Straße 1 in 39638 Gardelegen umfasst ein voll erschlossenes, 293 m² großes Altstadtgrundstück in Fußgängerzonenlage unweit des Marktplatzes. Bebaut ist das Areal mit einem zweiseitig angebauten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, einem zweigeschossigen Anbau sowie einem grenzständigen Nebengebäude an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Die Gesamtnutz- und Wohnfläche beträgt ca. 212,62 m², wovon 98,22 m² auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ehemaliger Friseursalon und Kosmetikstudio) und 114,40 m² auf eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss entfallen. Das Ursprungsbaujahr wird auf vor 1900 geschätzt, mit überwiegenden Modernisierungen Anfang der 1990er Jahre. Die Bausubstanz präsentiert sich in Massiv- und Fachwerkbauweise. Der bauliche Zustand ist normal, der Unterhaltungszustand befriedigend bis ausreichend mit umfassendem Renovierungsbedarf. Der Innenausbau ist überaltert, Bäder stammen aus den 1990er Jahren und Grundrisse weisen gefangene Räume sowie geringe Deckenhöhen auf. Das rückwärtige Nebengebäude ist mit asbestzementhaltigen Wellplatten eingedeckt. Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Objekt ist vollständig ungenutzt, jedoch stark mit hinterlassenem Hausrat des vormaligen Eigentümers belastet, wofür im Ertragswertverfahren pauschal 8.000 € für die Entrümpelung als besonderes objektspezifisches Merkmal in Abzug gebracht wurden. Die Liegenschaft liegt im Denkmalbereich „Historische Altstadt Gardelegen“ und ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals. Im Altlastenkataster ist das Flurstück nicht als Verdachtsfläche erfasst; Baulasten oder wertbeeinflussende Grundbuchrechte in Abteilung II bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 95.000 € (Bodenwert 19.000 €, Ertragswert vor Bereinigung 102.990 €) eignet sich das Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Altbauten, die das Leerstandsobjekt neu positionieren möchten.