ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zemitz, Mecklenburg-Vorpommern

Objekt & Lage: Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet 11 in der Gemeinde Zemitz (Gemarkung Seckeritz, Flur 2, Flurstück 10/22) in Mecklenburg-Vorpommern. Zemitz ist ein beschaulicher Ort kurz vor der Ferieninsel Usedom. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m². Zum Objekt gehört außerdem ein separates Hofgebäude. Die Lage wird als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft. Zustand & Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1998 in Teilbereichen modernisiert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche und Flur; im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der bauliche Zustand ist einfach und weist deutliche Mängel auf: Es bestehen Schäden an der Fassade sowie im Kellergeschoss, zudem ist das Gebäude allgemein überaltert und umfassend modernisierungsbedürftig. Rechte, Lasten & Risiken: Ein planungsrechtliches Risiko stellt die Lage außerhalb des Geltungsbereiches einer Klarstellungssatzung dar. Da das detaillierte Verkehrswertgutachten nur kostenpflichtig für 24,00 EUR erhältlich ist, konnten weitergehende Informationen zu eventuellen Grundbuchbelastungen oder verdeckten Bauschäden im vorliegenden Kurzexposé nicht abschließend geprüft werden. Positiv ist, dass das Objekt seit Dezember 2023 leer steht und ungenutzt ist, wodurch keine Mieterrechte zu berücksichtigen sind. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich primär für versierte Handwerker und Projektentwickler, die den günstigen Einstiegspreis von 65.000 EUR nutzen möchten, um das Haus in Eigenleistung umfassend zu sanieren. Wegen der Schäden an Fassade und Keller müssen erhebliche Modernisierungskosten einkalkuliert werden, weshalb eine vorherige Einsicht in das vollständige Gutachten dringend empfohlen wird.