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611 K 47-25
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Siedenbollentin
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Siedenbollentin, Mecklenburg-Vorpommern

Lange Straße 27, 17089 Siedenbollentin
Verkehrswert
74.000 €
Wohnfläche
81 m²
Termin
14.09.2026
in 3 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen611 K 47-25
AmtsgerichtNeubrandenburg

Kenndaten

Wohnfläche81 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstück548 m²
Baujahr1935
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Dieses Objekt eignet sich vor allem für handwerklich begabte Selbstnutzer oder lokale Investoren, die ein günstiges Einstiegsobjekt suchen und die anfallenden Renovierungsarbeiten in Eigenleistung durchführen können. Die Teilüberbauung der Garage durch den Nachbarn muss im Vorfeld rechtlich geprüft werden. Der Leerstand bietet maximale Flexibilität bei der Neugestaltung und zeitnahen Umsetzung.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1935 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses (Doppelhaushälfte) nebst Doppelgarage in 17089 Siedenbollentin. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 74.000,00 EUR für beide Einheiten. Das ca. 1935 errichtete Wohnhaus mit ca. 81 qm Wohnfläche steht leer, weist jedoch einen spürbaren Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut.

Ausführliches Dossier

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren betrifft ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Lange Straße 27, 17089 Siedenbollentin, sowie ein separates Garagengrundstück. Das Hauptgebäude (lfd. Nr. 3) verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche auf einem insgesamt 477 qm großen Grundstück (Flurstücke 47 und 429). Es wurde ca. 1935 in nicht unterkellerter Bauweise errichtet. Nach 1990 erfolgten erste Modernisierungen, gefolgt von einer Dacherneuerung und einem Dachausbau im Jahr 2001. Zum Objekt gehören zudem ein Massivschuppen mit 46 qm Nutzfläche sowie ein Garten. Der Zustand des Wohnhauses wird durch einen bestehenden Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf charakterisiert. Positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude aktuell leerstehend ist, was Sanierungsarbeiten erheblich erleichtert. Die zugehörige Doppelgarage (lfd. Nr. 4) befindet sich auf den Flurstücken 463 und 464 (zusammen 71 qm) und weist eine Grundfläche von ca. 38 qm auf. Ein gravierendes rechtliches bzw. bauliches Risiko stellt hierbei dar, dass die Garage zu ca. 5 qm vom Nachbargrundstück überbaut ist. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 74.000,00 EUR festgesetzt, wovon 71.000,00 EUR auf das Wohnhaus und 3.000,00 EUR auf die Doppelgarage entfallen. Investoren sollten das Risiko des Renovierungsstaus gegen den sehr niedrigen Einstiegspreis abwägen. Eine rechtliche Klärung bezüglich des Überbaus der Garage ist im Vorfeld des Termins am 14.09.2026 dringend anzuraten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen611 K 47-25
AmtsgerichtNeubrandenburg
BundeslandMecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit14.09.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1935
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert74.000 €
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksfläche548 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeLange Straße
Hausnummer27
PLZ17089
OrtSiedenbollentin
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 74.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 914 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 983 bis 1.505 Euro, typisch 1.314 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 966 bis 1.814 Euro, Median 1.664 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 281 und 2.409 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 81 m² Wohnfläche · Baujahr 1935 · Zustand sanierungsbedürftig

Übliche Kreisspanne · Kreis von Siedenbollentin

1.314 €/m²typischer Wert

Spanne
983 – 1.505 €/m²
Dieses Objekt
-30 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.664 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
966 – 1.814 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-45 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1935Gruppe 1988
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 81 m²Gruppe 119 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1935 gegenüber typisch 1988).

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Hermannshöhe) — 281 €/m², Baujahr 1900, 127 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hermannshöhe, HermannshöheEinfamilienhaus1900127 m²unbewertet35.700 €281 €24.08.202614,0 km
Kahldenwallweg, DemminEinfamilienhaus1900104 m²sanierungsbedürftig89.500 €861 €10.08.2026unbekannt
Wolder Straße, KastorfEinfamilienhaus195087 m²sanierungsbedürftig84.000 €966 €18.09.202620,0 km
Ringstraße, NossendorfEinfamilienhaus1988102 m²unbewertet105.000 €1.029 €24.08.202635,0 km
Dorfstraße, ScharpzowEinfamilienhaus2002119 m²unbewertet198.000 €1.664 €31.08.202635,0 km
Prälanker Weg, UserinEinfamilienhaus1997259 m²durchschnittlich459.000 €1.772 €10.09.2026unbekannt
Dorfstraße, SilzEinfamilienhaus1899180 m²durchschnittlich327.000 €1.814 €22.10.2026unbekannt
An de Bäk, Alt SchönauEinfamilienhaus2020123 m²gepflegt260.000 €2.114 €13.08.2026unbekannt
Seedorf, SeedorfEinfamilienhaus202199 m²gepflegt239.000 €2.409 €16.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).
  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Daten basieren ausschließlich auf der Deckseite des Gutachtens bzw. der Bekanntmachung. Ein detailliertes Gutachten lag zur Auswertung nicht vor.
  • · Keine detaillierten Informationen zur Durchführung einer Innenbesichtigung im Auszug vorhanden.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 12.07.2026, 15:20

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mecklenburgische Seenplatte, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.