ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Demmin, Mecklenburg-Vorpommern

Objekt und Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern des Angerdorfs Seedorf (ca. 150 Einwohner), einem ländlich geprägten Ortsteil der Hansestadt Demmin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das 2.542 m² große Grundstück (Flur 1, Flurstück 68) ist mit einem im Jahr 2021 errichteten, freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Fa. Danhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 99,23 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kathedraldecke, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum. Die überörtliche Anbindung ist über die Bundesstraßen B 110 und B 194 sowie die Autobahn A 20 gegeben; Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im ca. 6 km entfernten Demmin vorhanden. Zustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, jedoch besteht Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Im gesamten Wohnhaus fehlen die finalen Wand-, Decken- und Fußbodenbekleidungen (bislang schwimmender Estrich und einfacher Putz mit Leimfarbenanstrich). Die energetische und technische Ausstattung ist hochwertig: Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Direktwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster sind verbaut. Das Grundstück verfügt zudem über eine 6.000-Liter-Zisterne zur Brauchwassernutzung, eine biologische Kleinkläranlage sowie einen Carport mit Abstellschuppen und E-Auto-Ladeanschluss. Die Hauseingangstreppe, Terrasse sowie Wegebefestigungen sind noch nicht ausgeführt. Rechte, Lasten und Risiken: Das Grundbuchblatt 6916 von Demmin weist in Abteilung II keine dauerhaft wertmindernden Dienstbarkeiten oder Nutzungsrechte aus; eingetragen ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten bestehen laut Auskunft nicht, und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Als wertmindernde objektspezifische Faktoren wurden vom Gutachter der Fertigstellungsaufwand des Innenausbaus (-16.300,00 €), Schuttreste einer ehemaligen Scheune auf ca. 100 m² Fläche (-1.100,00 €) sowie die Kosten der noch ausstehenden katasteramtlichen Gebäudeeinmessung (-1.500,00 €) berücksichtigt. Das Objekt ist derzeit von der Eigentümerin eigengenutzt. Investitionsfazit: Für Eigennutzer bietet das Objekt die Chance auf ein modernes, hochgradig energieeffizientes Wohnhaus mit großem Garten zu moderaten Einstiegskosten. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter das Budget für die ausstehenden Innenausbau- und Außenarbeiten (ca. 25.000 € bis 35.000 €) sowie eine eventuelle Übergangsfrist bis zur Räumung und Übergabe einplanen.