ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Silz, Mecklenburg-Vorpommern

Das angebotene Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Dorfstraße 14 in 17214 Silz, einer idyllischen Gemeinde nahe der Müritz in Mecklenburg-Vorpommern. Das großzügige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.854 m² und ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 180,26 m²) sowie einem separaten, einseitig angebauten Ferienhaus (Wohnfläche ca. 75,82 m²) bebaut. Hinzu kommt umfangreiches Nebengelass, darunter ein ehemaliges Stallgebäude mit Waschhaus-Anbau, eine Garage und eine Scheune. Das vor 1900 errichtete Hauptgebäude wurde um 1995 überwiegend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Es verfügt über zwei Kaminöfen, weist jedoch eine unzweckmäßige Grundrissgestaltung mit Durchgangszimmern auf. Das Ferienhaus wurde 2005 aus einer ehemaligen Garage umgenutzt und vollständig modernisiert. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsflächen, wobei das ehemalige Stallgebäude mit einer Wellasbestdeckung versehen ist, was bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden muss. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Ein wesentliches Risiko stellt das hohe Alter des Hauptgebäudes dar, das trotz Modernisierung latente Mängel aufweisen kann. Zudem ist die Baugenehmigung für den Ausbau der Scheune zu einer Ferienunterkunft erloschen. Ein Energieausweis liegt für keines der Gebäude vor. Positiv hervorzuheben ist, dass laut Gutachten keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel erkennbar sind. Für Investoren bietet dieses Objekt durch die Kombination aus großem Grundstück, gutem Erhaltungszustand und dem bereits ausgebauten Ferienhaus ein attraktives Renditepotenzial in einer beliebten Urlaubsregion. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Unter Berücksichtigung der unzweckmäßigen Grundrisse und der Asbestthematik im Nebengebäude bietet das Objekt bei einem moderaten Einstiegspreis im Verhältnis zum Verkehrswert von 327.000 EUR ein interessantes Entwicklungspotenzial.