ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wolgast, Mecklenburg-Vorpommern

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 17438 Wolgast (Lindenweg 45). Das im Jahr 1999 auf einem 693 m² großen Grundstück (Gemarkung Wolgast, Flur 6, Flurstück 15/42) errichtete Wohnhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von 108,41 m² (Bekanntmachung: ca. 108 m²). Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe des Peenestroms. Das Stadtgebiet von Wolgast stellt eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung bereit. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 277.000,00 €. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als alters- und nutzungsbedingt normal beschrieben. Neben einem geringfügigen Instandhaltungsstau besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, wobei im Vorblatt überdurchschnittliche Erfordernisse insbesondere bei den abgenutzten Bodenbelägen vermerkt sind. Auf den Außenaufnahmen zeigt die Putzfassade witterungsbedingte Verschmutzungen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein einfacher Carport sowie ein hölzernes Gartenhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt gartenseitig über eine Loggia bzw. einen Balkon. Angaben zur energetischen Beschaffenheit oder zur Heizungsanlage sind den Kurzunterlagen nicht zu entnehmen. Ein wesentlicher verfahrensrechtlicher Aspekt ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG), da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 74a ZVG versagt wurde. Somit kann der Zuschlag theoretisch auch unterhalb von 50 % bzw. 70 % des Verkehrswertes erteilt werden, sofern Gläubigeranträge dem nicht entgegenstehen. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, bleiben eventuelle Grundbuchbelastungen in Abteilung II sowie der aktuelle Belegungsstatus (Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand) unklar. Ein Sicherheitsleistungsbetrag ist vorab per Überweisung an die Gerichtskasse zu leisten (mindestens 7 Tage vor dem Termin). Das Objekt bietet Eigennutzern sowie regionalen Investoren die Chance, ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in attraktiver Lage nahe Usedom zu erwerben. Der Wegfall der Wertgrenzen eröffnet signifikanten Verhandlungs- und Bietspielraum unterhalb des festgesetzten Verkehrswerts. Interessenten sollten jedoch vor der Gebotsabgabe Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Greifswald nehmen, um die Renovierungskosten fundiert zu kalkulieren und den Belegungsstatus verbindlich zu klären.