ZwangsversteigerungBüro in Bad Harzburg, Niedersachsen

Das hier angebotene Teileigentum (Gewerbeeinheit Nr. 281) befindet sich in der Kurhausstraße 18 in 38667 Bad Harzburg. Es handelt sich um einen ehemaligen Seminar- und Freizeitraum, historisch bekannt als „Jägerstube“, welcher ehemals als Teil der Tagesgaststätte betrieben wurde. Die Einheit ist im Erdgeschoss eines ca. 1971 errichteten, massiv gebauten Appartementkomplexes am südwestlichen Stadtrand im Riefental, direkt am Waldrand gelegen. Die Gemarkung umfasst zwei Flurstücke mit einer stattlichen Gesamtgröße von 24.694 m², an denen das Objekt einen 34/10.000 Miteigentumsanteil hält. Die Nutzfläche wird laut Teilungserklärung mit ca. 75 m² beziffert (79,20 m² laut Planzeichnung). Ein wesentliches Merkmal und gleichzeitig eine erhebliche Einschränkung des Raumes ist die vollständige Fensterlosigkeit; es existiert kein natürliches Tageslicht, da die Einheit komplett innen liegend ist. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter nicht durchgeführt werden, weshalb der genaue Erhaltungszustand unklar bleibt. Nach Angaben des Hausmeisters verfügt das Objekt über eine einfache elektrische Ausstattung, Wandheizkörper, einen Kleinraumventilator zur Be- und Entlüftung sowie über Anschlüsse für Frisch- und Abwasser samt einer Pantry-Küche. Seit der Errichtung der Anlage wurden kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, was auf einen baujahrestypischen Erhaltungszustand von 1971 hindeutet. Das Grundbuch weist in Abteilung II elf aktive Lasten und Beschränkungen auf, die sich vor allem auf Leitungsrechte und Verfügungsbeschränkungen beziehen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung besteht ein hohes Risiko verdeckter Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder eines akuten Instandhaltungsstaus. Zudem schränkt die Lage im allgemeinen Wohngebiet (WA) die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten stark ein. Die Belüftungssituation über einen einfachen Ventilator ist für eine dauerhafte Nutzung unzureichend und erfordert technische Ertüchtigungen. Mit einem amtlich festgesetzten Verkehrswert von nur 13.000 € bietet dieses Objekt einen extrem günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt von Bad Harzburg. Aufgrund der massiven Einschränkungen (kein Tageslicht, fehlende Fenster, unklare Innenbeschaffenheit) eignet sich dieses Teileigentum kaum für klassische Gewerbetreibende. Für risikobereite Investoren, Handwerker oder Anwohner der Appartementanlage, die günstigen Lagerraum, eine Werkstatt oder einen privaten Hobbyraum suchen, stellt das Objekt jedoch eine interessante Opportunität dar. Der Zuschlag kann in diesem Termin auch unter der 5/10-Grenze erteilt werden, da frühere Termine ergebnislos blieben.