ZwangsversteigerungBüro in Bad Harzburg, Niedersachsen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Teileigentum (Sondereigentum Nr. 5) an einer ehemaligen medizinischen Einrichtung in der Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 859 m² und befindet sich im 2. Geschoss eines Verbindungsbaus, der drei markante Wohntürme (bis zu 15 Geschosse) miteinander verknüpft. Die Lage am südlichen Ortsrand von Bad Harzburg besticht durch die direkte Nähe zum Wald- und Forstgebiet sowie zu Kureinrichtungen wie dem Freibad und der Sole-Therme. Das Gesamtgrundstück umfasst eine beachtliche Fläche von 24.694 m², an der ein Miteigentumsanteil von 387/10.000 besteht. Der bauliche Zustand der Einheit ist als kritisch zu bewerten. Das Objekt befindet sich nach einem weitgehenden Rückbau von Trennwänden, Decken und technischen Installationen in einem rohbauähnlichen Zustand. Eine bestimmungsgemäße Nutzung ist derzeit ausgeschlossen. Der Gutachter schätzt die notwendigen Sanierungskosten zur Wiederherstellung eines mittleren Standards auf ca. 740.000 € (ca. 860 €/m²). Da der Gutachter das Objekt nur von außen und durch ein Fenster besichtigen konnte, basiert diese Schätzung auf der Annahme, dass der sichtbare desolate Zustand auf die gesamte Fläche zutrifft. Ein erhebliches Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, wodurch verdeckte Mängel oder Altlasten im Gebäude nicht ausgeschlossen werden können. Zudem weist das Altlastenregister auf eine flächendeckende Bodenbelastung mit Arsen und Schwermetallen im Landkreis Goslar hin. Im Grundbuch sind Wasserleitungsrechte sowie ein Verbot von Ölheizungen eingetragen, die jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert haben. Aufgrund des Alters des Gesamtkomplexes (Baujahr ca. 1972) sind künftige Sonderumlagen für Sanierungen des Gemeinschaftseigentums (z. B. Hallenbad, Sauna, Parkdeck) wahrscheinlich. Mit einem symbolischen Verkehrswert von 1,00 € spiegelt das Objekt die enormen wirtschaftlichen Herausforderungen wider. Der rechnerische Ertragswert ist mit -34.849 € negativ. Für spekulative Investoren oder Projektentwickler bietet sich hier jedoch eine extrem günstige Einstiegschance, sofern ein tragfähiges Umnutzungskonzept (z. B. Umwandlung in Wohnraum oder Ferienwohnungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und ausreichend Liquidität für die anstehende Kernsanierung vorhanden sind.