ZwangsversteigerungBüro in Bad Zwischenahn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Käthe-Kruse-Straße 33 befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Landkreis Ammerland. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.703 m² und ist mit einem freistehenden, repräsentativen Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einer separaten Garage bebaut. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung im nordwestdeutschen Wirtschaftsraum nahe Oldenburg aus. Das Gebäude wurde ausweislich der Bauunterlagen im Jahr 2017 baurechtlich beantragt und vermutlich 2018 in Massivbauweise fertiggestellt. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Staffelgeschoss und bietet eine Nutzfläche von 744,29 m² zuzüglich 44,06 m² Garagennutzfläche. Zur baulichen Ausstattung zählen Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk mit Fassadenplatten in Sand-/Grautönen, Fliesenbeläge, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet. Angaben zur Art und Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage liegen im Gutachten nicht vor. Rechtlich ist die Liegenschaft im Grundbuch von Bad Zwischenahn Blatt 22502 verzeichnet. Ein zentraler Risikofaktor für Kaufinteressenten besteht darin, dass dem Sachverständigen keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde und die Bewertung ausschließlich anhand einer Straßenansicht und Bauakten als Kurzgutachten erfolgte. Weder ein Energieausweis noch Energiegutachten lagen vor; es wird ausdrücklich auf bestehende gesetzliche Nachrüstpflichten nach Eigentumswechsel hingewiesen. Insgesamt stellt die Immobilie aufgrund ihres jungen Baujahrs und des soliden äußeren Anscheins ein interessantes Gewerbeinvestment dar. Potenzielle Erwerber sollten jedoch einkalkulieren, dass der tatsächliche Ausbauzustand, eventuelle Bauschäden und die heizungstechnische Ausstattung erst nach Zuschlagserteilung abschließend verifiziert werden können.