ZwangsversteigerungBüro in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das gewerbliche Teileigentum Nr. 175 in der Mülheimer Straße 127 im Ortsteil Gronau der Stadt Bergisch Gladbach. Das Gebäude ist Teil des 'Wohnparks Gronau' mit insgesamt 324 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten auf einem 24.445 m² großen Areal. Die Einheit umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 98,94 m² sowie zwei zugeordnete Lagerräume im Kellergeschoss mit zusammen 29,50 m² (Gesamtnutzfläche 128,44 m²). Der Standort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung aus, wenngleich die Gewerbelage durch die zurückgesetzte Lage und geringe Einsehbarkeit als mäßig eingestuft wird. Der bauliche Zustand der Einheit wird als noch durchschnittlich beschrieben. Es wurden zwar isolierverglaste Fenster und Türen um das Jahr 2020 erneuert, es bestehen jedoch diverse Bauschäden wie Feuchtigkeitsflecken, Putzabplatzungen, demontierte Heizkörper sowie ein defekter Lüftungsmotor. Zudem wurden leichte Trennwände abweichend vom ursprünglichen Aufteilungsplan eingezogen. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem altersgemäßen Pflegezustand, wobei an den Balkonen Sanierungsbedarf geprüft wird. Rechtlich ist das Objekt weiterhin als gewerbliches Teileigentum gewidmet. Eine im März 2022 behördlich erteilte Genehmigung zur Nutzungsänderung in Wohnraum ist nach Ablauf der Dreijahresfrist erloschen. Ein förmlicher Umwandlungsprozess mit WEG-Zustimmung und Grundbuchänderung fand bisher nicht statt. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass die Stellplatzanlage abweichend vom Aufteilungsplan realisiert wurde, wodurch die drei zugeordneten Außenstellplätze (Nrn. 316, 317, 318) in der Örtlichkeit nicht eindeutig identifiziert werden können. Aus Investorensicht bietet der festgesetzte Verkehrswert von 118.000,00 € eine günstige Einstiegsbasis. Der wirtschaftliche Erfolg hängt jedoch maßgeblich davon ab, ob eine Umnutzung in Wohnraum mit der Eigentümergemeinschaft konsensual herbeigeführt und bauordnungsrechtlich neu genehmigt werden kann.