ZwangsversteigerungBüro in Bergkamen, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Büro
Verfahren
Kenndaten
Fazit
Die Einheit bietet für medizinische Dienstleister oder spezialisierte Gewerbe-Investoren eine solide Basis in einem etablierten Ärztehaus im Zentrum von Bergkamen. Aufgrund der anstehenden Investitionsaufwendungen für die Modernisierung des Innenausbaus und der Vorgaben der Teilungserklärung für Nachfolgenutzungen empfiehlt sich ein konservatives Bieterlimit. Durch den Wegfall der Wertgrenzen eröffnet sich eine attraktive Einstiegschance mit entsprechendem Renditepotenzial nach erfolgter Neupositionierung.
Dossier
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Büro · Bj. 1973 · leerstehend
Zum Aufruf kommt ein 91/1.000-Miteigentumsanteil an einer Gewerbeimmobilie in 59192 Bergkamen-Weddinghofen (Louise-Schröder-Straße 20), verbunden mit dem Sondereigentum an einer ca. 177,62 m² großen Arztpraxis im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum Nr. IV. Das 1973 errichtete Ärztehaus ist zentral gelegen und verfügt über Aufzugsanlagen sowie zugewiesene Stellplätze. Die Praxisräumlichkeiten stehen derzeit leer und befinden sich weitgehend im Zustand des Baujahrs, weshalb ein erheblicher Modernisierungs- und Entrümpelungsbedarf besteht. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 214.000,00 € (ermittelt im Ertragswertverfahren). Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin aufgehoben.
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0014 K 0040/ 2022 |
| Amtsgericht | Kamen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 02.11.2026 · 10:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Büro |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Baujahr | 1973 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 214.000 € |
| Nutzfläche | 177,62 m² |
| Gewerbefläche | 177,62 m² |
| Grundstücksfläche | |
| Miteigentumsanteil | 91/1.000 |
| Anteilige Grundstücksfläche | 155,25 m² |
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 27.945 €155,25 m² × 180 €/m² · MEA 9,1 % |
| Ohne Angabe: Wohnfläche | |
| Straße | Louise-Schröder-Straße |
| Hausnummer | 20 |
| PLZ | 59192 |
| Ort | Bergkamen |
| Stadtteil | Weddinghofen |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
7 Fakten| Verkehrswert je m² Nutzfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Gewerbefläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück | |
| Restnutzungsdauer | |
| Verkehrswert je m² (lt. Gutachten) | |
| Wertermittlungsstichtag |
Rechte
3 Fakten| Wohnrecht | |
|---|---|
| Nießbrauch | |
| Erbbaurecht |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
4 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe | |
| Zustandszusammenfassung | |
| Energieeffizienz |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Laut Gutachten handelt es sich um einen 91/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für eine Arztpraxis im westlichen Obergeschoss (I. Obergeschoss) und den nach Osten angrenzenden zwei Räumen und zwei Kellerräumen, Nr. IV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker. Raumeinteilung: Empfang, Wartezimmer, Besprechung 1, Besprechung 2, Behandlung, WC (innenliegend), Privat/Mitarbeiter, Durchgangsflur, OP-Raum 2, Gips-Raum, OP-Raum 1 mit Vorraum, Technik, OP-Raum mit innenliegendem WC. Nutzfläche ca. 177,62 m². Ein Stellplatz ist durch Nutzungsvereinbarung zugewiesen. Ein Sondernutzungsrecht besteht nicht. Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Keller konnte nicht durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung der Arztpraxis als Chiurgie wird auf die geänderte Teilungserklärung (UR 28/2015 und 200/2015) hingewiesen. Vermietungszustand: Leerstand. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Dokumente & Links
Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen
„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“