ZwangsversteigerungBüro in Bergkamen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein 1/16 ideeller Miteigentumsanteil an dem Sondereigentum Nr. XV (Personalraum) im 4. Obergeschoss eines 1973 errichteten Ärzte- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bergkamen-Weddinghofen (Louise-Schröder-Straße 20). Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.706 m² ist voll erschlossen und liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB. Das fünfgeschossige Gebäude beherbergt eine Apotheke, einen Hörgeräteakustiker sowie diverse Arztpraxen und verfügt über zwei Personenaufzüge. Die gesamte Sondereigentumseinheit Nr. XV weist eine Nutzfläche von 40,37 m² auf (rechnerischer 1/16 Anteil entspricht 2,52 m²) und umfasst den Aufenthaltsraum, einen Flurbereich, eine Teeküche sowie ein separates WC. Gemäß Gutachten befindet sich das Sondereigentum in einem gepflegten Zustand; die Deckenabhängung inklusive Beleuchtung wurde erneuert. Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als durchschnittlich und baujahresgemäß beschrieben, wobei die Fenster des Gemeinschaftseigentums wirtschaftlich abgenutzt sind. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu beachten, dass es sich lediglich um einen Bruchteilsanteil handelt, der gemeinschaftlich von den Mitarbeitern der Praxen als Aufenthaltsraum genutzt wird. Zudem sieht die Teilungserklärung weitreichende Regelungen und Zustimmungserfordernisse der Miteigentümer bei Veräußerung oder Nutzungsänderungen vor. Belastungen in Abteilung II wie Leitungsrechte wurden im Ertragswertverfahren wertneutral eingestuft. Der Verkehrswert wurde gutachterlich nach dem Ertragswertverfahren mit 4.000,00 Euro ermittelt (Liegenschaftszinssatz 2,50 %, Restnutzungsdauer 20 Jahre, monatliches anteiliges Hausgeld ca. 27,30 Euro). Aufgrund der Bruchteilsstruktur und der Zweckbindung eignet sich das Objekt primär für ansässige Praxisinhaber zur Absicherung ihrer Personalinfrastruktur, während es für freie Investoren ungeeignet ist.