ZwangsversteigerungBüro in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Teileigentumsgrundbuch von Stadt Charlottenburg auf Blatt 60019 eingetragene Teileigentum Nr. 2. Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin, einer sehr zentralen und nachgefragten Geschäftslage im Ortsteil Charlottenburg (City-West). Das umgebende Quartier zeichnet sich durch eine dichte, fünfgeschossige Blockbebauung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (ca. 500 Meter) und zum S-Bahnhof Savignyplatz (ca. 600 Meter) als hervorragend einzustufen. Trotz der guten Mikrolage muss aufgrund des starken Verkehrsaufkommens auf der Leibnizstraße sowie einer südlich verlaufenden Bahntrasse mit Lärmimmissionen gerechnet werden. Das Ladengeschäft liegt im Erdgeschoss rechts des im Jahr 1902 errichteten, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Teilungserklärung umfasst die Einheit eine Nutzfläche von ca. 150,92 m², wovon etwa 46,00 m² auf zwei Kellerräume entfallen, die über eine interne Treppe direkt mit dem Ladengeschäft verbunden sind. Die Räumlichkeiten gliedern sich in fünf Zimmer, eine Küche, ein WC und zwei Kammern. Das Gutachten attestiert der Einheit einen schlechten Bauzustand mit erheblichem Instandsetzungsstau. Es ist offensichtlich, dass bereits mit Entkernungsarbeiten begonnen wurde, weshalb sich die Flächen in einem unfertigen Rohbauzustand befinden. Die Elektroinstallation ist veraltet und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein wesentliches Risikoelement stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar; das Gutachten stützt sich insoweit auf baujahrstypische Annahmen und Außenbeobachtungen. Eventuelle verdeckte Bauschäden oder Schadstoffbelastungen in den historischen Baustoffen können nicht ausgeschlossen werden. Zudem unterliegt das Grundstück der Erhaltungssatzung „Karl-August-Platz“. Jegliche bauliche Änderung, Nutzungsänderung oder ein Rückbau bedürfen daher einer behördlichen Genehmigung, was die Flexibilität bei einer Neuausrichtung einschränkt. Es bestehen keine bekannten Sondernutzungsrechte, und Informationen zum monatlichen Hausgeld oder Wirtschaftsplänen lagen dem Gutachter nicht vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 500.000,00 Euro, der im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 10 % für den schlechten Zustand ermittelt wurde, bietet dieses Objekt ein interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich die vakante Einheit nach einer umfassenden Sanierung ideal für Eigennutzer aus dem Dienstleistungs- oder Kiezgewerbesektor sowie für spekulative Investoren, die durch gezielten Ausbau eine solide Mietrendite in einem krisenresistenten Berliner Teilmarkt realisieren möchten. Bieter müssen jedoch erhebliche zusätzliche Sanierungskosten einkalkulieren.