ZwangsversteigerungBüro in Berlin, Berlin

Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um das Teileigentum Nr. 1, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links des fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Leibnizstraße 70 im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude verfügt über eine hervorragende Mikrolage nahe dem Savignyplatz und dem Kurfürstendamm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nahversorgungsmöglichkeiten vor Ort sind ausgezeichnet. Die Gewerbeeinheit weist laut Teilungserklärung eine Nutzfläche von ca. 127,05 m² auf, wovon rund 16 m² auf einen direkt zugänglichen Kellerraum entfallen (Quelle: Gutachten S. 8). Der bauliche Zustand der Einheit wird im Gutachten als schlecht und stark sanierungsbedürftig beschrieben. Offensichtlich wurde bereits mit der Entkernung der Flächen begonnen, wobei derzeit noch unberäumte Abfälle in den Räumen lagern. Zudem weist das Gebäude im Gemeinschaftseigentum altersbedingte Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden sowie ein schadhaftes Dach über dem Quergebäude auf. Ein weiteres massives Risiko resultiert daraus, dass der Gutachter das Sondereigentum nicht von innen besichtigen konnte (Quelle: Gutachten S. 3). Die tatsächliche Beschaffenheit der Leitungen, Wände und sanitären Anlagen bleibt somit ungesichert. Rechtlich liegt das Objekt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung 'Karl-August-Platz', was Nutzungsänderungen und bauliche Maßnahmen erschweren kann. Da kein aktueller Wirtschaftsplan vorlag, sind die genauen Hausgelder und eventuelle Instandhaltungsrückstände unbekannt. Positiv hervorzuheben ist, dass das Objekt leersteht, was eine direkte Sanierungsplanung ohne aufwendige Entmietungsprozesse erlaubt. Für professionelle Investoren bietet sich hier die Chance, eine erstklassig gelegene Gewerbefläche im Zuge einer Vollsanierung individuell zu gestalten und als Laden oder Büro neu am Markt zu positionieren. Ein Einstieg empfiehlt sich jedoch nur mit einem signifikanten Sicherheitsabschlag weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 420.000,00 EUR, um die beträchtlichen Sanierungs- und Beräumungsrisiken wirtschaftlich aufzufangen.