ZwangsversteigerungBüro in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Teileigentumsgrundbuch von Berlin-Wilmersdorf eingetragene Teileigentum Nr. 3 im Hochparterre der Liegenschaft Schweidnitzer Straße 6 im Berliner Ortsteil Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Das Grundstück mit einer Größe von 1.374 m² ist mit einem voll unterkellerten, sechsgeschossigen Vorderhaus aus dem Baujahr 1966 sowie einer rückwärtigen Garagenzeile mit acht Einstellplätzen bebaut. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße weist eine gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung auf (u.a. S-Bahnhof Halensee ca. 800 m entfernt). Die nach Westen zum Innenhof orientierte Einheit weist laut Teilungserklärung eine Fläche von 48,82 m² auf und umfasst laut Aufteilungsplan zwei Zimmer, einen Vorraum und ein WC. Das Gemeinschaftseigentum des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich in einem im Wesentlichen funktionsfähigen und soliden Erhaltungszustand, obgleich Fassadenverschmutzungen und ein ursprünglicher Treppenhausstandard fortlaufenden Instandhaltungsbedarf anzeigen. Im Hofbereich zeigen sich Setzungen der Pflasterung sowie Durchfeuchtungen an den Garagentoren. Das Sondereigentum selbst konnte von der Sachverständigen nicht betreten werden. Entsprechend existieren keine belastbaren Erkenntnisse über Ausstattung, technische Installationen oder Bauschäden im Inneren. Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist von einem Zustand auszugehen, der eine direkte Weitervermietung ausschließt. Rechtlich handelt es sich um Teileigentum ohne Küchenanschluss, sodass eine Wohnnutzung ohne Nutzungsänderung bau- und gemeinschaftsrechtlich ausgeschlossen ist. Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet 'Hochmeisterplatz', wobei gewerbliche Umnutzungen gesonderten Prüfungen unterliegen. Altlasten, Baulasten oder ein Ensembleschutz bestehen laut amtlichen Auskünften nicht. Das monatliche Wohngeld liegt bei 246,73 €; eine Sonderumlage war zum Stichtag nicht anhängig. Ein Klingelschild trug den Namen eines Miteigentümers, behördliche Schreiben blieben jedoch unzustellbar, weshalb der Vermietungsstatus formal als ungeklärt bzw. eigengenutzt eingestuft wurde. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 150.000,00 € festgesetzt, basierend auf 13 Vergleichstransaktionen (Mittelwert 3.955,44 €/m²) abzüglich marktüblicher Abschläge von 5 % für das Vermietungsrisiko und 15 % für die fehlende Innenbesichtigung. Eine Investition setzt erhebliche Risikobereitschaft und finanzielle Reserven für Sanierungsmaßnahmen voraus, bietet bei entsprechend vorsichtigem Einstandspreis jedoch Potential in einer nachgefragten Berliner Innenstadtlage.