ZwangsversteigerungBüro in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Grundbuch von Tempelhofer Vorstadt Blatt 8030 verzeichnete Teileigentum Nr. 1, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 82,94/1.000 an dem 269 m² großen Grundstück Flur 2, Flurstück 1532/205. Die Liegenschaft befindet sich in der Schleiermacherstraße 18 im Berliner Ortsteil Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Die Umgebung ist durch eine geschlossene, mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshausbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung; das Stadtzentrum (Potsdamer Platz) ist rund 3 km entfernt. Die Einheit liegt im Kellergeschoss links des um 1884 errichteten Gebäudes und weist eine Nutzfläche von 79,84 m² auf. Das Raumprogramm umfasst einen straßenseitigen Raum mit Küchennische im Eingangsbereich, zwei Flure, ein Bad sowie zwei hofseitig ausgerichtete Räume bei zweckmäßiger Grundrissgestaltung. Der bauliche Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel beschrieben. Laut Exposé bestehen ein zusammenfassender Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, deren Werteinfluss in der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Das Bewertungsobjekt diente am Wertermittlungsstichtag der Eigennutzung durch den Schuldner. Das gravierendste rechtliche und wirtschaftliche Risiko stellen die Versteigerungsbedingungen dar: Die im Grundbuch in Abteilung III eingetragenen Rechte sind von einem Ersteher in voller Höhe als bestehend bleibende Rechte zu übernehmen (§ 52 ZVG). Da das ungekürzte Sachverständigengutachten in den verfügbaren Unterlagen fehlt, liegen keine detaillierten Angaben zu den valutierenden Beträgen der Grundpfandrechte sowie zu den konkreten Schadenspositionen vor. Ein Erwerb eignet sich ausschließlich für versierte Investoren, die vor dem Termin das geringste Gebot und die genaue Höhe der zu übernehmenden Grundbuchlasten prüfen. Neben den rechtlichen Risiken aus Abteilung III und einer etwaig erforderlichen Räumungsvollstreckung müssen erhebliche Modernisierungs- und Sanierungsbudgets für die Souterraineinheit bereitgestellt werden.