ZwangsversteigerungBüro in Bottrop, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt in der Von-Braun-Straße 20, 20A und 22 im Bottroper Ortsteil Grafenwald umfasst drei zusammenhängende Flurstücke (Flurstück 502 mit 5 m², Flurstück 505 mit 619 m² und Flurstück 626 mit 248 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 872 m². Die Grundstücke sind mit eingeschossigen Gewerbehallen, Werkstattbereichen und einem unterkellerten Bürotrakt bebaut, welche in den Jahren zwischen 1977 und 1992 (im Mittel 1985) errichtet wurden. Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 3/1 'Gewerbegebiet Hegestraße' in einfacher Wohn- und normaler Gewerbelage mit rascher Anbindung an die BAB 2. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 545 m², aufgeteilt auf Werkstatt- und Hallenflächen (ca. 388 m²), Büroräume im Erdgeschoss (ca. 96 m²) sowie Lager- und Sozialräume im Keller (ca. 61 m²). Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Bürotrakt), drei elektrischen Rolltoren, einer 10-kV-Stromversorgung, Druckluftleitungen, einem 1-Tonnen-Brückenkran und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Der bauliche Zustand ist als mäßig einzustufen: Im Kellergeschoss bestehen massive Feuchteschäden mit starkem Schimmelbefall nach Grundwassereinbruch; zudem zeigt die Decke der Halle auf Flurstück 626 Feuchtigkeitsschäden. Für die Beseitigung der Schäden hat der Sachverständige pauschale Wertabschläge von insgesamt 68.000,00 € angesetzt. Rechtlich bildet das Areal eine funktionale und versorgungstechnische Wirtschaftseinheit, da die Ver- und Entsorgung zentral über Flurstück 505 läuft. Im Altlastenkataster der Stadt Bottrop ist die Liegenschaft unter der Kennnummer 5515-22 als Betriebs-/Altstandort verzeichnet; zudem bestehen Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Die hofseitigen Freiflächen werden derzeit teilweise unentgeltlich durch Nachbarn mitgenutzt. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 249.130,00 € (Flurstück 502: 130,00 €, Flurstück 505: 193.000,00 €, Flurstück 626: 56.000,00 €). Für Investoren und Gewerbetreibende stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar, sofern die Kosten für die Kellerabdichtung und die Entflechtung der Haustechnik im Gebot einkalkuliert werden.