ZwangsversteigerungBüro in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst einen Miteigentumsanteil von 12.467/100.000 an dem 1.818 m² großen Grundstück Wattenscheider Straße 2 / Rather Kreuzweg 59 im Stadtteil Rath (Düsseldorf). Die Gewerbeeinheit Nr. 101 erstreckt sich über das Erdgeschoss eines Anbaus sowie zugehörige Kellerräume und verfügt über Sondernutzungsrechte an 10 Tiefgaragenstellplätzen. Die Makrolage von Düsseldorf wird als sehr gut eingestuft; die Mikrolage an einer Durchgangsstraße bietet eine mittlere Geschäftslage mit guter ÖPNV- und Autobahnanbindung, ist jedoch durch Straßenverkehrslärm vorbelastet. Das 1966 massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Die Gewerbeeinheit umfasst rund 390 m² Nutzungsfläche im Erdgeschoss und rund 163 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Ausstattung ist teils baujahrestypisch, teils zeitgemäß erneuert (u.a. Schaufenster und Leitungen vor 5–7 Jahren, ein WC-Bereich vor ca. einem Jahr, Fassadenanstrich im EG vor Kurzem). Ein Lastenaufzug sowie ein LKW-Anlieferungstor sind vorhanden. Rechtlich handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Gemeinschaft aus 100 Wohnungseigentumen und einer Gewerbeeinheit. Es bestehen keine Baulasten oder Denkmalschutzauflagen. Eine behördlich bekannte Grundwasserverunreinigung (CKW) im Gebiet ist für die Bestandsnutzung ohne Grundwasserentnahme unbedenklich. Die Kostenverteilung für den behördlich genehmigten Anbau eines 2. Rettungswegs ist in der WEG noch abschließend zu klären. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 2.036 €. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 14.04.2026 methodisch über das Ertragswertverfahren mit 860.000 € ermittelt und über ein Vergleichswertverfahren gestützt. Angesichts der soliden Mietansätze (10,00 €/m² für EG-Hauptfläche, 80 €/Stellplatz) stellt das Objekt ein rentables Investment für gewerbliche Kapitalanleger oder Handwerks-/Dienstleistungsbetriebe zur Eigennutzung dar.