ZwangsversteigerungBüro in Eibenstock, Sachsen
Kategorie
Büro
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Die Gewerbeeinheit eignet sich primär für lokale Dienstleister, Eigennutzer oder investitionsbereite Anleger mit handwerklichem Geschick. Wesentliche Voraussetzung für eine wirtschaftliche Nutzung ist die Abstimmung mit dem Eigentümer der Nachbareinheit Nr. 36 sowie der bauliche Wiedereinbau der Trennwand zur Herstellung des teilungserklärungskonformen Zustands. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten und den Altlastenkatasterauszug genommen werden.
Dossier
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Büro · Bj. 1999 · leerstehend
Zur Versteigerung steht ein Teileigentum (Gewerbeeinheit Nr. 35) mit einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von 96,29 m² im Erdgeschoss eines 1999 errichteten Wohn- und Geschäftskomplexes in 08309 Eibenstock. Die Gesamtanlage umfasst 42 Einheiten mit Wohnungen, Ladenlokalen und einem Einkaufsmarkt auf einem 4.445 m² großen Grundstück. Das Objekt steht derzeit leer und weist einen weitgehend offenen Grundriss mit Personalraum und WC auf. Wesentlicher baulicher und rechtlicher Aspekt ist die vorgenommene Zusammenlegung mit der Nachbareinheit Nr. 36 durch Entfernung der Trennwand, deren Wiederherstellung baulich und finanziell zu berücksichtigen ist. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 54.000,00 €.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0015 K 0296/ 2025 |
| Amtsgericht | Chemnitz |
| Bundesland | Sachsen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 26.11.2026 · 10:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Büro |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Besichtigungsstatus | Unklar |
| Baujahr | 1999 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 54.000 € |
| Nutzfläche | 96,29 m² |
| Gewerbefläche | 96,29 m² |
| Grundstücksfläche | |
| Miteigentumsanteil | 258/10.000 |
| Anteilige Grundstücksfläche | 114,68 m² |
| Ohne Angabe: Wohnfläche | |
| Straße | Auersbergstraße |
| Hausnummer | 3 |
| PLZ | 08309 |
| Ort | Eibenstock |
| Ohne Angabe: Stadtteil | |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
4 Fakten| Verkehrswert je m² Nutzfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Gewerbefläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Rechte
3 Fakten| Altlasten | |
|---|---|
| Rechtliches Risiko | |
| Rechtliches Risiko |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
2 Fakten| Zustandsstufe | |
|---|---|
| Zustandszusammenfassung |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Gewerbeeinheit im EG eines Wohn- und Geschäftshauses (mehrgeschossiger Komplex mit Wohnungen, Geschäften und Einkaufsmarkt, 5 Hauseingänge, unterkellert, DG ausgebaut, insgesamt 42 Einheiten, Bj. 1999) Sondereigentum im EG rechts, überwiegend offener Raum mit Toilette und Personalraum, Nutzfläche: 96,29 m², z.Z. der Begutachtung leerstehend
- · Die Beurteilung stützt sich auf die Terminsbestimmung des Amtsgerichts Chemnitz, die ZVG-Deckseite sowie ein dreiseitiges Gutachten-Exposé des Sachverständigenbüros Stötzner. Das vollständige Langgutachten lag nicht vor.
- · Im Exposé und der Bekanntmachung sind Grundriss und Zuschnitt dokumentiert; detaillierte Feststellungen zur technischen Gebäudeausstattung und eventuellen Feuchteschäden fehlen mangels Vollgutachten.
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser