ZwangsversteigerungBüro in Eibenstock, Sachsen

Zur Versteigerung steht das Teileigentum an einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Auersbergstraße 3 in 08309 Eibenstock. Die Gesamtanlage aus dem Baujahr 1999 umfasst 42 Einheiten mit Wohnungen, Ladenlokalen und einem Einkaufsmarkt über fünf Hauseingänge auf einem 4.445 m² großen Grundstück (Flurstück 1229/12). Auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 239/10.000. Die Einheit Nr. 36 weist eine Nutz- bzw. Gewerbefläche von 89,53 m² auf und besteht im Wesentlichen aus einem offenen Verkaufs- oder Büroraum mit Toilette und Personalraum. Baulich wurden in der Vergangenheit die Trennwände zu den Einheiten Nr. 35 und Nr. 37 entfernt. Um den rechtlichen Zustand gemäß Teilungserklärung wiederherzustellen, sind Trennwände einzuziehen; dies wurde im Gutachten pauschal berücksichtigt. Das Objekt steht derzeit leer. Im Grundbuch sind keine Baulasten verzeichnet und Denkmalschutz besteht nicht. Allerdings ist das Grundstück im Altlastenkataster mit dem Status „belassen“ registriert, wozu bereits Untersuchungen stattfanden. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 49.000,00 € festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt einen günstigen Einstiegspreis pro Quadratmeter, birgt jedoch durch den erforderlichen Trennwandbau und den geringen Stimmanteil in der WEG spürbare Risiken. Eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten über das Akteneinsichtsportal vor dem Versteigerungstermin wird dringend empfohlen.