ZwangsversteigerungBüro in Eschershausen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Mühlenbergstraße 32 befindet sich in 37632 Eschershausen, nordöstlich des Ortszentrums. Das Areal umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 9.601 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke (Flur 5, Flurstücke 96/276, 276/4 und 276/8) des Grundbuchs von Eschershausen Blatt 1118. Die Ausrichtung des Eckgrundstücks verläuft in Nord-Süd-Richtung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in ca. 150 m Entfernung fußläufig erreichbar. Der Gebäudebestand besteht aus einem zweigeschossigen Fabrikgebäude in Massivbauweise mit Tonnendach, einem eingeschossigen Wohnhaus in Fachwerk- und Massivbauweise sowie zwei eingeschossigen Nebengebäuden. Sämtliche Gebäude stehen leer und befinden sich in einem extrem mangelhaften, wirtschaftlich überalterten und abbruchreifen Zustand. Aufgrund der Abbruchreife wurde auf ein detailliertes Aufmaß der Nutzflächen verzichtet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Gebäude konnten nur teilweise von außen in Augenschein genommen werden. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 27.000 €. Belastungen und Risiken resultieren insbesondere aus der vormaligen Fabriknutzung (mögliche Kontaminationen), dem vollständigen Fehlen einer Innenbesichtigung und den anfallenden Aufwendungen für Abbruch und Räumung der Gesamtanlage. Das Vorliegen eines Energieausweises ist nicht bekannt. Fazit: Das Objekt bietet eine beachtliche Grundstücksfläche zu einem sehr niedrigen Verkehrswert. Das Investment erfordert jedoch eine fundierte Vorprüfung bezüglich Abbruchkosten, Baugrundbeschaffenheit und behördlicher Nutzungsoptionen. Für Eigennutzer oder Bestandshalter ohne Abbruchabsicht ist das Objekt ungeeignet.