ZwangsversteigerungBüro in Haan, Nordrhein-Westfalen

Bei der Liegenschaft Eifelstraße 4–6 in 42781 Haan handelt es sich um ein Industrieanwesen auf zwei Grundstücken (Flurstücke 1486 mit 3.966 m² und 248 mit 1.593 m²) mit einer Gesamtfläche von 5.559 m². Die Lage in einem reinen Gewerbe- und Industriegebiet zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus, insbesondere zur nahegelegenen Autobahn A 46 und zum Haaner Bahnhof. Auf dem Areal befindet sich ein über mehrere Jahrzehnte gewachsener Komplex aus Lager- und Produktionshallen, Büro- und Sozialgebäuden sowie einer Hausmeisterwohnung im zweiten Obergeschoss von Bauteil B3. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 4.324,27 m², wovon 3.499,84 m² auf Hallen, 720,19 m² auf Büros und 104,24 m² auf Wohnzwecke entfallen. Die Errichtung der verschiedenen Baukörper erfolgte in mehreren Bauabschnitten zwischen etwa 1980 und 2013 (Bauteil A1 ca. 1980, A2 ca. 1988, B1 ca. 1987, B2 ca. 1989, B3 ca. 1994, Bauteil C ca. 2013). Die Gebäude zeigen sich von außen dem Baujahr entsprechend, teils mit Trapezblech-, Thermowand- oder Sandwichfassaden. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung von der Straßenseite durchgeführt werden. Der genaue Ausstattungsgrad, der Unterhaltungszustand der technischen Gebäudeausrüstung sowie eventuelle Bauschäden und Instandhaltungsrückstände im Inneren konnten gutachterlich nicht geprüft werden. Rechtlich ist hervorzuheben, dass der neuere Hallenbauteil C (ca. 865 m²) die Grundstücksgrenze zwischen beiden Flurstücken überbaut. Im Baulastenverzeichnis sind entsprechende Vereinigungsbaulasten nach Bauordnungsrecht sowie Bindungen für die Hausmeisterwohnung verzeichnet. Ein getrennter Erwerb einzelner Flurstücke erscheint sachverständigenseits problematisch. Zwar weist das Altlastenkataster keine Verdachtsmomente aus, wegen der industriellen Historie sind Kontaminationen jedoch nicht auszuschließen. Zudem wird die Hausmeisterwohnung allem Anschein nach genutzt, ohne dass Mietverträge bekannt sind. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt beachtliche Raumkapazitäten für produzierendes Gewerbe oder Logistikdienstleister, birgt jedoch erhebliche Unwägbarkeiten bezüglich Bausubstanz und Folgekosten. Investoren sollten ausschließlich einen Gesamterwerb ins Auge fassen und substanzielle Risikopuffer für notwendige Renovierungen, technische Erneuerungen und die Klärung von Nutzungsverhältnissen vorsehen.