ZwangsversteigerungBüro in Hannover, Niedersachsen

Das hier angebotene Zwangsversteigerungsobjekt (Az. 743 K 101/25) umfasst ein modernes, 6-geschossiges Bürogebäude an der Chicago Lane 8 im Hannoveraner Stadtteil Bemerode, gelegen auf dem etablierten, ehemaligen EXPO-Gelände. Auf einem großzügigen Grundstück von 5.692 m² bietet das im Jahr 2024 in massiver Stahlbetonskelettbauweise errichtete Gebäude eine beträchtliche Mietfläche von ca. 11.805 m². Diese verteilt sich laut Deckseite auf insgesamt 29 funktionale Mieteinheiten, die in den Obergeschossen zwischen 230 m² und 370 m² groß sind. Hinzu kommen hervorragende Parkmöglichkeiten mit 54 Tiefgaragenplätzen, 56 Doppelparkern in der Tiefgarage sowie 36 Außenstellplätzen, was den modernen Nutzeranforderungen vollauf gerecht wird. Der bauliche Zustand des erst kürzlich errichteten Gebäudes besticht durch eine gehobene Bauweise und anspruchsvolle Ausstattung, wie die hochwertige Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade, Luftwärmepumpe mit Gas-Zentralheizung für Spitzenlasten, eine PV-Anlage sowie eine Sprinkleranlage in der Tiefgarage zeigen. Wesentliche Schäden an der Bausubstanz wurden nicht festgestellt. Ein zentraler Aspekt ist jedoch die fehlende Fertigstellung: Für den ausstehenden Abschluss der haustechnischen Anlagen (insbesondere der MSR-Steuerung, die aktuell nicht funktionsfähig ist), der Außenanlagen sowie diverser kosmetischer Restarbeiten (z.B. Kantine, Foyer, Tiefgaragenbeschichtung) veranschlagt das Gutachten Restfertigstellungskosten in Höhe von ca. 2.900.000 EUR (inklusive eines Sicherheitsaufschlags von 30 % für Unvorhergesehenes). Wirtschaftlich ist das Objekt durch einen extremen Leerstand geprägt. Aktuell sind lediglich zwei Einheiten mit zusammen 753 m² vermietet. Dieser temporäre Leerstand führt im Ertragswertverfahren zu einem erheblichen Underrent-Abschlag von rund 4,58 Millionen EUR. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Nießbrauch liegen nicht vor, was die Abwicklung vereinfacht. Für bonitätsstarke, institutionelle Investoren und spezialisierte Projektentwickler bietet dieses Objekt eine erstklassige Value-Add-Gelegenheit. Der gerundete Verkehrswert von 41.000.000 EUR berücksichtigt die Restinvestitionen bereits vollumfänglich. Nach erfolgreicher Fertigstellung und Vermietung der verbleibenden Einheiten (Soll-Jahresrohertrag liegt bei ca. 2,28 Mio. EUR) bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Renditepotenzial an einem zukunftsfähigen Dienstleistungsstandort.