ZwangsversteigerungBüro in Hannover, Niedersachsen

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren behandelt eine Gewerbeeinheit (Teileigentum/Büroeinheit) in der Ihmepassage 4, 30449 Hannover (Ihme-Zentrum). Das Objekt mit dem Aktenzeichen 743 K 76/25 wird am 23.09.2026 am Amtsgericht Hannover versteigert. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf 5 Büroräume, eine Küche, einen Flur und eine WC-Anlage. Der Miteigentumsanteil beträgt laut Bekanntmachung 11.906/10.000.000 an dem insgesamt 51.329 m² großen Grundstück. Zum Wertermittlungsstichtag am 20.04.2026 wurde das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als durchschnittlich bis gut mit kleineren Mängeln beschrieben. Es wurden bereits wesentliche Modernisierungen am Innenausbau und teilweise an den Leitungssystemen durchgeführt. Die Ausstattung ist zweckmäßig und zeitgemäß, unter anderem mit Vinyl-Designboden und abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung. Im krassen Gegensatz dazu steht jedoch das Gemeinschaftseigentum der riesigen Anlage: Dieses befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand mit wesentlichen Baumängeln und Bauschäden. Neben dem schlechten Zustand des Gemeinschaftseigentums existieren erhebliche rechtliche und bauliche Risiken. Es liegt keine Schadstoffuntersuchung vor, sodass aufgrund des Baujahres 1974 Asbest oder KMF nicht ausgeschlossen werden können. Zudem ist das Areal im Altlastenkataster als Altstandort vermerkt. Das Grundbuch weist in Abteilung II zwei Dienstbarkeiten auf (Wärmeversorgung und U-Bahn-Trasse), die laut Gutachten jedoch ohne Werteinfluss sind. Besonders kritisch ist, dass die WEG selbst als betreibende Gläubigerin auftritt, was auf erhebliche Beitragsrückstände und finanzielle Verwerfungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft hindeutet. Fazit: Trotz des optisch attraktiven Verkehrswertes von 151.000 € (ca. 1.228 €/m²) ist das Objekt aufgrund der unkalkulierbaren Risiken des Ihme-Zentrums und der drohenden Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum als hochriskant einzustufen. Es eignet sich nur für spezialisierte Investoren mit tiefgehender Marktkenntnis vor Ort.