ZwangsversteigerungBüro in Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage Bei dem Versteigerungsobjekt in der Rheinstraße 12, 41836 Hückelhoven, handelt es sich um ein großzügiges Gewerbeareal im etablierten Gewerbegebiet „Rheinstraße“, nahe dem Stadtkern (ca. 800 m entfernt). Der Grundbesitz setzt sich aus drei Flurstücken (Flurstücke 358, 359 und das unbebaute Flurstück 71) mit einer Gesamtgröße von 18.501 m² zusammen. Die bebaute Fläche umfasst ein zweigeschossiges Bürogebäude aus dem Jahr 1976 (Nutzfläche insgesamt ca. 7.091,72 m² über alle Gebäude) sowie mehrere eingeschossige Produktionshallen, errichtet in den Jahren 1976, 1978 und 1989. Für eine mögliche Expansion liegt eine am 26.05.2023 erteilte bauordnungsrechtliche Genehmigung für einen Erweiterungsbau vor. Zustand & Ausstattung Der bauliche Zustand der Gebäude wird als normal beschrieben. Die Bürogebäude sind mit Infrarot-Rasterdecken und Flachheizkörpern ausgestattet, während die Hallen über Gaszentralheizungen mit Warmluftdeckenheizgeräten beheizt werden. Es existieren jedoch konkrete Bauschäden: Die Dacheindeckung des Büroanbaus ist rissig und erneuerungsbedürftig, unter den Öltanks im Hallenanbau fehlt eine vorschriftsmäßige Ölauffangwanne, und mehrere Glasscheiben der Lichtbänder in den Hallen weisen Schäden auf. Zudem wurde die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht explizit geprüft. Rechte/Lasten & Risiken Ein zentrales Risiko stellt das im Gutachten ermittelte Kontaminationspotential der Böden unter den Produktionshallen dar. Die historische Recherche der IBL Laermann GmbH prognostiziert zusätzliche Entsorgungskosten von ca. 65.000 € netto (inklusive eines Sicherheitszuschlags von 25 %) für belastetes Bodenmaterial, Betonaufbruch und PCB-haltigen Aushub. Zudem bestehen Baulasten zur Sicherung der Zufahrt auf Flurstück 71 sowie eine Vereinigungsbaulast auf den Flurstücken 358 und 359. Investitionsfazit Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 4.587.000,00 €. Das Objekt wird derzeit durch die ComDa Tek GmbH eigengenutzt. Für opportunistische Gewerbeinvestoren bietet die Liegenschaft aufgrund der bestehenden Erweiterungsgenehmigung und der hervorragenden innerstädtischen Gewerbelage eine attraktive Einstiegschance. Aufgrund der Altlastenthematik und der ungeklärten GEG-Konformität der Heizungsanlagen sollten Bieter jedoch einen entsprechenden Puffer in ihr Maximalgebot einkalkulieren.