ZwangsversteigerungBüro in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Liegenschaft in der Lützenkirchener Straße 85 im Leverkusener Stadtteil Opladen, unmittelbar an der Grenze zu Quettingen. Auf dem 440 m² großen Grundstück Flurstück 513 befindet sich ein dreigeschossiges, unterkellertes Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr 1905 (teilweiser Wiederaufbau nach Kriegszerstörung) sowie rückwärtige zwei- bis dreigeschossige Anbauten und eine Garagenzeile mit drei Garagen ab dem Baujahr 1946 bzw. 1949. Die Immobilie wurde 1998 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt elf Einheiten (eine Gewerbeeinheit, sieben Wohnungen und drei Garagen) aufgeteilt. Die Zufahrt zu den rückwärtigen Garagen erfolgt gesichert über ein Geh- und Fahrrecht auf dem Nachbarflurstück 514 (Pommernstraße 34). Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts und des Gemeinschaftseigentums wird als teilweise unterdurchschnittlich und ungepflegt beschrieben. Zum Wertermittlungsstichtag im Februar 2025 waren der Keller sowie der Innenhof teilweise vermüllt. Im Vorderhaus wurde ca. 2016 eine Gas-Brennwertheizung installiert und die Treppenhausfenster erneuert, jedoch besteht am Gemeinschaftseigentum deutlicher Renovierungsbedarf: Das Treppenhaus besitzt keinen Oberboden, Holz- und Metallteile sowie Fassadenflächen weisen Anstrichstau und Korrosion auf. Für die im Gutachten detailliert bewertete Gewerbeeinheit Nr. 1 (rd. 102 m² Nutzfläche, ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss) besteht ein einfacher Ausstattungsstandard, teils innenliegende Räume sowie Schadhaftigkeit an Böden und Sanitäreinrichtungen. Zum Besichtigungszeitpunkt wurde die Gewerbeeinheit abweichend als Wohnung genutzt. Rechtlich und wirtschaftlich stellt das Objekt erhöhte Anforderungen an Bietinteressenten. Eine WEG-Verwaltung existiert nicht, ebenso wenig eine Instandhaltungsrücklage, weshalb zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unmittelbar über Sonderumlagen finanziert werden müssen. Im Grundbuch eingetragen sind ein Giebelmauerrecht von 1904 sowie das herrschende Geh- und Fahrrecht. Altlastenverdachtsflächen oder Baulasten sind laut behördlichen Auskünften nicht verzeichnet. Zu beachten ist, dass aus technischen Gründen lediglich das Gutachten für die Gewerbeeinheit Nr. 1 digital veröffentlicht wurde; die Gutachten zu den weiteren Wohnungen und Garagen liegen ausschließlich bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Leverkusen aus. Investitionsfazit: Der Gesamtkomplex eignet sich vorrangig für gewerbliche Investoren oder Bestandshalter mit Sanierungs- und Restrukturierungserfahrung. Vor einer Beteiligung am Bietverfahren ist eine umfassende Akteneinsicht beim Amtsgericht unumgänglich, um den Zustand und die Mietverhältnisse der restlichen Einheiten valide zu prüfen.