ZwangsversteigerungBüro in Lippstadt, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Beckumer Straße (Landesstraße L 822) im Stadtgebiet von 59555 Lippstadt, ca. 2,0 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.483 m² (Gemarkung Lippstadt, Flur 60, Flurstück 473). Die nähere Umgebung ist durch gemischte gewerbliche sowie wohnbauliche Nutzungen geprägt. Im Norden grenzt das Grundstück direkt an die Bahnstrecke der Westfälischen Landes-Eisenbahn (WLE), westlich an eine orthodoxe Kirche. Es bestehen überdurchschnittliche Immissionsbelastungen durch Schienen- und Straßenverkehr. Anschlüsse an Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind bislang nicht hergestellt. Zustand & Bewertung: Auf dem Grundstück befinden sich unvollendete Baukörper eines geplanten Gewerbehofs mit Kfz-Werkstatt und Bürogebäude (Bauantrag aus 2023). Errichtet wurden lediglich Rohbauteile des Bürogebäudes im Erdgeschoss sowie Streifenfundamente für die Werkstatthalle. Zudem lagern Baumstämme, Betonfertigteile und Mauersteine auf dem Gelände. Aufgrund massiver baubehördlicher Beanstandungen – unter anderem fehlende Baubeginnanzeige sowie das Ausbleiben geforderter Nachweise zur Standsicherheit, zum Schallschutz und zum Wärmeschutz – verhängte die Stadt Lippstadt Zwangsgelder und leitete die Stilllegung der Baustelle ein. Da eine Fertigstellung wirtschaftlich nicht darstellbar ist, wurde das Objekt als Liquidationsobjekt eingestuft. Rechte, Lasten & Wertermittlung: Das Grundbuch weist in Abteilung II Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) und den Zwangsversteigerungsvermerk aus, welche auftragsgemäß im unbelasteten Verkehrswert unberücksichtigt blieben. Baulasten bestehen nicht, das Altlastenkataster weist keinen Eintrag auf. Die Wertermittlung erfolgte im Liquidationswertverfahren (Vergleichswertverfahren): Ausgehend vom Bodenrichtwert von 150 €/m² (Bodenwert: 222.000 €) wurden Freilegungskosten für die Rohbauten (24.100 €) und Räumungskosten (1.000 €) abgezogen, woraus sich der festgesetzte Verkehrswert von 197.000 € zum Stichtag 19.12.2025 ergibt. Investitionsfazit: Interessenten erwerben hier im Kern ein Rohbaulandgrundstück mit Abrissverpflichtung. Bei erfolgreichem Zuschlag unterhalb des Verkehrswertes bietet das Grundstück qualifizierten Entwicklern eine entwicklungsfähige Fläche für Gewerbe- oder Mischprojekte gemäß § 34 BauGB.