ZwangsversteigerungBüro in Lößnitz, Sachsen

Zum Aufruf kommt der 240,2/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Untere Bahnhofstraße 3 in 08294 Lößnitz (Flurstück 1733 zu 600 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an den Erdgeschossräumen Nr. 1. Die Gesamteinheit umfasst ca. 174 m² Nutzfläche, aufgeteilt in GE 101 mit ca. 113 m² und GE 102 mit ca. 61 m². Die Immobilie befindet sich in Ecklage ca. 500 m südwestlich des Stadtzentrums von Lößnitz in fußläufiger Entfernung zum Unteren Bahnhof und mit rascher Anbindung an die B 169. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1906 in Massivbauweise errichtet und vorwiegend um 1993 teilsaniert, ergänzt durch eine Erneuerung der Straßenfassade um 2012. Die beiden Gewerbeeinheiten wurden zuletzt als Praxis für Ergo- und Physiotherapie genutzt. Die Ausstattung ist einfach bis mittel; der Zustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben, wobei insbesondere an den Außenwänden und im Fußbodenbereich von GE 101 partielle Feuchteschäden dokumentiert sind. Auf dem Grundstück selbst befinden sich keine Stellplätze. Rechtlich und organisatorisch bestehen wesentliche Risikofaktoren: Für die viergliedrige Eigentümergemeinschaft existiert keine professionelle WEG-Verwaltung, es werden keine Hausgeldzahlungen geleistet und es ist keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Zudem steht das Gesamtobjekt unter Zwangsverwaltung (Az. 7 L 194/00), und 5 der 9 Wohnungen im Haus stehen leer. Baulasten und Altlastenverdacht liegen laut Gutachten nicht vor. Investoren bietet das Objekt die Chance auf eine renditestarke Reaktivierung oder Eigennutzung von Praxis-/Büroflächen bei einem vergleichsweise moderaten Verkehrswert von 85.000,00 € (rd. 489 €/m² Nutzfläche). Da die 5/10- und 7/10-Grenzen weggefallen sind, ist ein Zuschlag auch unterhalb der üblichen Mindestgrenzen möglich, sofern die Sanierungskosten realistisch eingepreist werden.