ZwangsversteigerungBüro in Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 246/1.000 am Grundstück Sternstraße 62 in Ludwigshafen-Friesenheim (Flurstück 468, 306 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Gewerbeeinheit Nr. 1 (Ladengeschäft im Keller- und Erdgeschoss). Das Gebäude ist ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, Baujahr 1975 (Gutachten S. 10). Die Lage in Friesenheim ist laut Gutachter eine gute Geschäftslage in einer Wohn- und Geschäftsstraße, Ecklage, mit Geschäften, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung (Gutachten S. 6). Die Nutzfläche beträgt rund 202,20 m² (Gutachten S. 36). Der Gutachter beschreibt den baulichen Zustand als gut mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf (Gutachten S. 12). Dafür setzt er 5.000 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal ab (Gutachten S. 23). Ausgestattet ist die Einheit mit Fliesen und Naturstein, Isolierverglasung und guten Sanitärobjekten; der Zugang ist barrierefrei. Die Heizung (Öl, laut Energieausweis) wurde nicht besichtigt; Endenergiebedarf 170,22 kWh/(m²·a). Innenfotos fehlen, ein Nebenraum war nicht zugänglich. Die Einheit ist an eine Bäckerei mit Café vermietet; ein Vor- und Nebenraum ist an eine Bank mit Geldautomaten untervermietet (Gutachten S. 4–5). Die Miete beträgt laut Gutachten 14,00 €/m², das sind 2.830,80 € monatlich beziehungsweise 33.969,60 € jährlich, nahezu identisch mit der marktüblichen Miete (Gutachten S. 19). In Abteilung II steht nur eine Überbaurente, bewertet mit 0 €; der Versteigerungsvermerk ist nicht wertrelevant (Gutachten S. 25). Die Betriebsausstattung gehört nach Angabe der Mieter diesen und ist als Zubehör mit grob 77.500 € geschätzt, die Eigentumsverhältnisse sind ungeklärt (Gutachten S. 26). Hausgeld und Rücklage sind unbekannt. Es handelt sich um eine vermietete Gewerbeeinheit. Der Verkehrswert beträgt 469.000 € (Ertragswertverfahren, Stichtag 06.03.2026). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Das Objekt kann für Kapitalanleger mit Gewerbeerfahrung in Frage kommen, sofern die laufende Vermietung fortbesteht, die WEG-Finanzen geprüft werden und die Eigentumsfrage beim Zubehör geklärt ist. Der Erwerb erfolgt in ein laufendes Mietverhältnis, dessen Laufzeit und Kündigungsrechte im Gutachten nicht belegt sind.