ZwangsversteigerungBüro in Mamming, Bayern

Zur Versteigerung gelangt die im Teileigentumsgrundbuch von Mamming (Blatt 3489) verzeichnete Gewerbeeinheit Nr. 3 mit einem 7/10-Miteigentumsanteil an dem 900 m² großen Grundstück Flurstück 1051. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bahnhofstraße 29 in 94437 Mamming, ca. 8 km östlich von Dingolfing. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet mit durchschnittlicher Geschäftslage. Der Einheit sind laut Teilungserklärung sechs Pkw-Außenstellplätze, ein Terrassenbereich sowie die südliche Eingangsfläche als Sondernutzungsrechte fest zugeordnet. Das 2006 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem weitgehend altersgemäßen Erhaltungszustand. Die Gewerbeeinheit umfasst im Erdgeschoss ca. 106 m² Nutzfläche (aufgeteilt in Anmeldebereich, Wartezimmer, drei Behandlungsräume, Röntgenraum, Sterilisationsraum und WCs) sowie im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche für Labore, Lager, Personalraum und Bad. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die bauliche Umsetzung der Westterrasse erfolgte abweichend von der Planung lediglich als Kiesfläche. Im Rahmen der Begutachtung wurden Mängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt: An der westlichen Dachgaube besteht eine notdürftig reparierte Undichtigkeit mit Feuchteeintrag bis in das Keller-Bad, zudem existieren vereinzelte Wandrisse. Hierfür wurde ein pauschaler Bewertungsabschlag von 10.000 € angesetzt. Das Gebäude verfügt derzeit über gemeinsame Verbrauchsabrechnungszähler für die Gewerbe- und die Dachgeschosseinheit. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin als Zahnarztpraxis betrieben; wertrelevante Mietverträge liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren mit 300.000 € ermittelt (vorläufiger Ertragswert 308.000 € abzüglich 10.000 € besondere objektspezifische Merkmale). Interessenten sollten neben dem Erwerbsgebot die Kosten für die Dachsanierung, die messtechnische Trennung der Verbräuche sowie etwaige Nutzungsänderungen oder Nachvermietungsaufwände kalkulieren.