ZwangsversteigerungBüro in Monheim am Rhein, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht ein 1.235 m² großes Gewerbe-Eckgrundstück in 40789 Monheim am Rhein, Stadtteil Baumberg (Sandstraße 87 / Borsigstraße 1). Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Bürogebäude (Baujahr ca. 1982/1983, fiktives Baujahr 1991, Nutzfläche ca. 338 m²), einer unterkellerten Gewerbehalle (Nutzfläche ca. 350 m² im EG und 327 m² im KG, gesamt ca. 677 m²), einem Garagengebäude (ca. 59 m²) und 9 befestigten Pkw-Stellplätzen bebaut. Die Lage im Gewerbegebiet zeichnet sich durch die direkte Nähe zu einem neu errichteten Versorgungszentrum mit REWE und Lidl sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 aus. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist gemischt und weist deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Während sich Halle und Keller in einem durchschnittlich gepflegten Zustand befinden, zeigt das Bürogebäude einen vernachlässigten Unterhalt. Am Flachdach des Bürogebäudes liegt ein unzureichend provisorisch behobener Sturmschaden vor, der zu Feuchtigkeitsspuren in den darunterliegenden Räumen geführt hat. Zudem sind das Sektionaltor defekt, eine alte Holzzentralheizung stillgelegt und Feuchteschäden an Leitungen im Keller dokumentiert. Der Gutachter hat hierfür eine pauschale Instandhaltungsrückstellung von 100.000 € in Abzug gebracht. Rechtlich und genehmigungsseitig bestehen erhebliche Hürden: Die zuständige Bauaufsichtsbehörde hat mitgeteilt, dass sämtliche bisherigen Nutzungen in den Gebäuden erloschen sind. Betriebswohnungen sind aktuell nicht genehmigungsfähig, und im Keller sowie in der Garage wurden eigenmächtig ungenehmigte Wohnflächen geschaffen. Das Garagengebäude konnte zudem innen nicht besichtigt werden und wird weiterhin von der Schuldnerin genutzt. Aktuell ist lediglich die Gewerbehalle im Erdgeschoss vermietet, Büro und Keller stehen leer. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 700.000 € (abgeleitet aus einem Ertragswert vor Abzügen von 847.600 €) bietet das Objekt handlungsfähigen Investoren nach erfolgreicher Legalisierung und Sanierung eine substanzielle Wertsteigerungschance, erfordert jedoch eine konsequente Bewältigung der Genehmigungs- und Räumungsthematik.