ZwangsversteigerungBüro in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Teileigentumsgrundbuch von Sterkrade Blatt 8653 eingetragene Teileigentum Nr. 8 (Ladenlokal III) im Erdgeschoss eines voll unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Mansarddach in der Bahnhofstraße 23 in 46145 Oberhausen (Sterkrade-Mitte). Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und 1989 im rückwärtigen Bereich um eine eingeschossige Ladenpassage ergänzt. Die Einheit umfasst einen 46/1.000 Miteigentumsanteil an dem 294 m² großen Grundstück (Flur 22, Flurstück 18). Die Lage ist als 1a- bis 1b-Geschäftslage innerhalb der Sterkrader Fußgängerzone klassifiziert, wobei die Einheit selbst im Inneren der Passage liegt und über keine direkte Schaufensterfront zur Fußgängerzone verfügt. Das Ladenlokal weist laut Teilungserklärung eine Nutzfläche von rd. 34 m² (im Aufmaß ca. 34,24 m² bis 34,32 m²) auf und besteht aus dem Hauptraum sowie einem rückwärtigen WC und einer Abstellkammer. Die Ausstattung umfasst Marmorplattenbeläge an Boden und Wänden, abgehängte Decken mit Einbauleuchten und eine Aluminium-Schaufensterfront mit Glastür. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand mit Fernwärmeversorgung und Personenaufzug (generalüberholt 2020). Das Ladenlokal selbst macht durch die Fensterscheiben einen ordentlichen Eindruck und war zum Besichtigungsstichtag büroartig möbliert, steht jedoch laut Angaben seit Jahren leer. Rechtlich bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine Belastungen außer dem Versteigerungsvermerk. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast für einen gemeinsamen zweiten Rettungsweg zugunsten der Nachbargrundstücke Holtkampstraße eingetragen. Das Grundstück liegt zudem im Bereich des Bergwerksfeldes „Heide“ sowie in einer durch Starkregen gefährdeten Zone laut Hinweiskarte NRW. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Anwesenheit des Eigentümers nicht durchgeführt werden, sodass die Funktionalität der haustechnischen und sanitären Anlagen unterstellt werden musste. Der Verkehrswert wurde durch das Gutachten zum Stichtag 22.08.2025 auf 83.000,00 € festgesetzt, gestützt auf ein kombiniertes Verfahren aus Ertragswert (82.000,00 €, 2/3 Gewichtung) und Sachwert (83.000,00 €, 1/3 Gewichtung). Eine Investition eignet sich vor allem für Eigennutzer kleiner Dienstleistungseinheiten oder renditeorientierte Investoren, die das Leerstands- und Passagenlagenrisiko durch ein entsprechendes Sicherheitsabschlagsgebot im Versteigerungstermin kompensieren.