ZwangsversteigerungBüro in Peine, Niedersachsen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft den haelftigen Miteigentumsanteil (1/2 ideeller Anteil) an einer etablierten Gewerbeeinheit am Berliner Ring 4 in 31226 Peine. Es handelt sich um eine ca. 148 qm grosse Arztpraxis im Erdgeschoss eines eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebaeudes mit Satteldach. Das Objekt wurde um das Jahr 1980 errichtet und im Jahr 1988 erweitert. Zur Teileigentumseinheit Nr. 1 gehoert ein 55/100 Miteigentumsanteil an dem 810 qm grossen Grundstueck sowie ein wertvolles Sondernutzungsrecht an fuenf Kfz-Einstellplaetzen direkt am Gebaeude. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist speziell fuer den Praxisbetrieb optimiert und umfasst einen Windfang, Anmeldebereich, Warteraum, sechs Behandlungsraeume mit vier Kabinen, ein Buero, Personalraeume sowie sanitaere Anlagen (zwei WCs und ein Urinal). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Ausstattung mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Raufasertapeten entspricht einem einfachen Standard. Das Gebaeude und die Teileigentumseinheit befinden sich laut Expose insgesamt in einem durchschnittlichen baulichen Zustand. Das herausragende Risiko bei dieser Versteigerung ist der Erwerb von lediglich einem halben ideellen Anteil. Dies bedeutet, dass der Ersteher rechtlich in eine Gemeinschaft mit dem verbleibenden Miteigentuemer eintritt. Ohne dessen Zustimmung koennen keine wesentlichen baulichen oder nutzungsrelevanten Aenderungen vorgenommen werden. Zudem fehlen im vorliegenden Kurzexpose konkrete Angaben zu den aktuellen Miet- oder Pachtverhaeltnissen sowie ein vollstaendiges Gutachten, was eine fundierte wirtschaftliche Detailpruefung erschwert. Aus Investorensicht ist dieses Objekt nur fuer einen sehr spezifischen Kaeuferkreis geeignet. Bestehende Miteigentuemer, der aktuelle Nutzer der Praxis oder hochspezialisierte Akteure im Bereich der Anteils- und Konfliktbereinigung finden hier eine wertvolle Einstiegschance unterhalb des realen Marktwertes. Fuer klassische Privatinvestoren ueberwiegen die rechtlichen Huerden und das Konfliktpotenzial der Bruchteilsgemeinschaft die Standort- und Nutzungsvorteile bei weitem.