KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird ein im Jahr 1988 errichtetes und 2008 umgenutztes Werkstatt- und Bürogebäude mit Sozialräumen auf einem 5.496 m² großen Grundstück am Reutlichweg 28 in 95111 Rehau. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.850 m² bzw. 1.859 m², verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss mit beidseitiger ebenerdiger Zufahrt aufgrund Hanglage. Der vom Sachverständigen im Ertragswertverfahren ermittelte Verkehrswert liegt bei 799.000 €. Der Gutachter hatte keinen Zutritt zum Objekt, sodass die Bewertung ausschließlich auf Außenbesichtigung und Aktenlage beruht. Ein wesentliches Risiko stellt neben dem unbekannten Innenzustand ein im Grundbuch eingetragenes Photovoltaikanlagenbetriebsrecht bis 2035 ohne Vergütung an den Eigentümer dar; zudem sind frühere Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG weggefallen.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt bietet Handwerksbetrieben, mittelständischen Logistik- und Dienstleistungsunternehmen sowie opportunistischen Gewerbeinvestoren eine geräumige Betriebsfläche mit guter Verkehrsanbindung an die A 93. Dem Potenzial stehen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten durch die verweigerte Innenbesichtigung sowie die unentgeltliche PV-Dachbelegung bis 2035 gegenüber. Investoren sollten entsprechende Sanierungspolster und rechtliche Klärungen einkalkulieren und den Wegfall der Wertgrenzen für eine risikoangepasste Gebotsstrategie nutzen.
Chancen
Risiken
Verweigerter Zutritt: Die Begutachtung erfolgte ausschließlich von außen, der innere Ausbau- und Erhaltungszustand ist völlig ungesichert.
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gewerbliches Werkstatt- und Bürogebäude mit Sozialräumen in Rehau (Reutlichweg 28, Flurstück 1813). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 5.496 m² und liegt im Gewerbegebiet an der Schwarzenbacher Straße. Baurechtlich entfallen laut Flächennutzungsplan ca. 4.600 m² auf Mischgebiet und 896 m² auf Wohnbaufläche. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage bietet das Objekt sowohl im Souterrain als auch im Erdgeschoss ebenerdige Andienungen, einschließlich einer Laderampe im Erdgeschoss. Das zweigeschossige Gebäude wurde ursprünglich 1988 für Textilproduktion in Massivbauweise errichtet und 2008 zu Büro- und Werkstattzwecken umgenutzt. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 1.850 m² (nach detaillierter Ertragsflächenaufstellung 1.859 m²), ergänzt um eine Carportanlage. Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung sowie isolierverglaste Fenster; ein Energieausweis lag nicht vor, weshalb der Gutachter einen erhöhten Energieverbrauch zugrunde gelegt hat. Der äußere Zustand wird als befriedigend bis teilweise sanierungsbedürftig und ungepflegt beschrieben. Rechtlich ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Photovoltaikanlagenbetriebsrecht bis zum 31.12.2035 eingetragen, für das der Grundstückseigentümer keine Vergütung erhält. Der Sachverständige konnte die Innenräume nicht besichtigen, da ihm kein Zutritt gewährt wurde. Mietverträge über eine eventuelle Teilvermietung des Untergeschosses lagen nicht vor. Zudem wurde in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Wertgrenzen entfallen sind. Aus Investorensicht bietet die Immobilie substanzielle Nutzflächen für handwerkliche Betriebe oder Gewerbedienstleister mit Logistikbedarf. Aufgrund des verweigerten Zutritts verbleibt jedoch ein nicht kalkuliertes Baurisiko bezüglich des Innenzustands, weshalb Bieter fundierte Sicherheitsabschläge vornehmen sollten.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermutlich bewohnt
- Keine Besichtigung möglich
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Stammbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Rehau 1813 Gebäude- und Freifläche Reutlichweg 28 0,5496 9363 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Werkstattgebäude mit Büro- und Sozialräumen Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Weitere Informationen unter www.zvg-portal.de Der Versteigerungsvermerk ist am 22.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Belegung
vermutlich bewohnt
Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- VR Bank Bayreuth-Hof eG Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
- 15.12.2026 · 10:00 Uhr
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Objekt
- Büro
- Vermutlich bewohnt
- Keine Besichtigung möglich
- 1988
Flächen & Wert
- 799.000 €
- 1.850 m²
- 5.496 m²
- 5.496 m²
- 52 €/m²
- 285.792 €5.496 m² × 52 €/m² · MEA 100 %
Lage
Karte- Reutlichweg
- 28
- 95111
- Rehau
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 52 €/m²
- 5.496 m²
- 285.792 €
- 799.000 €
- 2,80
- 513.208 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende RechteDie Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen
In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.
„früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind.“