ZwangsversteigerungBüro in Schwerte, Nordrhein-Westfalen

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Märkischen Straße 44 in 58239 Schwerte (Mitte) und umfasst einen Miteigentumsanteil von 174,196/1.000 an dem Erbbaurecht (Flurstück 544). Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt im angebauten, eingeschossigen Bauteil 2 ein Ladenlokal mit Lager und Nebenräumen. Die Gesamtnutzfläche von 428,35 m² teilt sich auf in 258,16 m² im Erdgeschoss und 170,19 m² im Kellergeschoss. Die Lage zeichnet sich durch eine einfache Geschäftslage innerhalb einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Siedlung aus, bietet jedoch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 (1,7 km) und die Schwerter Innenstadt. Das Objekt befindet sich in einem baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand und steht aktuell leer. Ein schwerwiegender Mangel ist, dass die Kaltwasser- und Heizungsversorgung derzeit durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgrund hoher offener Hausgeldforderungen gekappt wurde. Die Wiederfreischaltung soll erst nach der Zwangsversteigerung erfolgen. Zudem ist der Stromzähler demontiert und das Erdgeschoss ist mit Möbeln und Kartons stark zugestellt. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung durch den Gutachter wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt. Als Erbbaurecht läuft der zugrundeliegende Vertrag noch 45 Jahre (bis Januar 2070). Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.366,15 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 650,00 €, wovon jedoch 296,91 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ein großer Vorteil für den Käufer ist, dass der anteilige Instandhaltungsrücklage-Wert in Höhe von 27.626 € auf den neuen Eigentümer übergeht. Für die Behebung der Mängel und die Entrümpelung wurden vom Gutachter Sonderabschläge von insgesamt 21.000 € vorgenommen.