ZwangsversteigerungBüro in Solingen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Gesamtreihe von 11 zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.562 m² in 42653 Solingen, Ortsteil Gräfrath, an der Wuppertaler Straße 110 / Alte Ziegelei. Die Liegenschaft liegt in werbewirksamer mittlerer Gewerbelage an der Bundesstraße B 224 und verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A 1, A 3, A 46) sowie den ÖPNV. Planungsrechtlich befindet sich das Areal im Geltungsbereich des Bebauungsplans G 505 (Gewerbegebiet GE mit GRZ 0,8 und BMZ 6,0). Das Grundstück ist mit Betonverbundpflaster auf rund 2.306 m² befestigt und für Lkw-Verkehr ausgelegt. Die vorhandenen Gebäude und Betriebseinrichtungen – eine Tankstelle mit Tankfeldüberdachung, Shop, kleiner Waschhalle und Garagen – wurden ab dem Jahr 2000 durch den Mieter errichtet. Diese Aufbauten sind Scheinbestandteile im Eigentum des Pächters und wurden sachverständig nicht mitbewertet. Nach Vertragsende obliegt dem Mieter laut Mietvertrag die Beseitigung der Aufbauten sowie etwaiger betriebsbedingter Altlasten. Das Grundbuch weist in Abteilung II diverse Dienstbarkeiten auf, darunter Geh- und Fahrrechte sowie Rechte zur Errichtung und zum Betrieb von Trafostationen und Leitungsverlegungen; zudem bestehen öffentlich-rechtliche Baulasten auf einzelnen Flurstücken. Der Sachverständige konnte das Objekt im Rahmen zweier Termine nur von außen in Augenschein nehmen, da die Eigentümerseite nicht anwesend war und der Mieter nicht kooperierte. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Ertragswertimmobilie mit einem vom Sachverständigen angesetzten Rohertrag von ca. 41.510 € p.a. und einem Reinertrag von 32.930 € p.a. dar. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 667.000 € festgesetzt (unterstützender Sachwert: 681.400 €). Bietinteressenten sollten das Bestehen von Mietoptionen (bis voraussichtlich 2030/2035) und die Übernahmebedingungen für die Grundbuchrechte im Versteigerungstermin einkalkulieren.