ZwangsversteigerungBüro in Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Die zu versteigernde Gewerbeeinheit (Sondereigentum Nr. 3) befindet sich im 1. Obergeschoss links eines zweigeschossigen, gewerblich genutzten Gebäudekomplexes im Gewerbegebiet Stolberg-Steinfurt (Georgsfeld 5, 52222 Stolberg). Das ca. 1994 errichtete Gebäude liegt auf einem 1.062 m² großen Grundstück. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 164 m², die sich in ein Großraumbüro (ca. 159 m²), einen Vorraum und Sanitäranlagen aufteilt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 (ca. 5 km) und A544 (ca. 8 km) aus. Durch die erhöhte topographische Lage blieb das Objekt von den verheerenden Überschwemmungen der nahen Inde im Juli 2021 verschont. Da eine Innenbesichtigung durch die Gutachterin nicht möglich war, liegen keine verlässlichen Angaben zur inneren Ausstattung und zum Erhaltungszustand der Büroräume vor. Von außen zeigt sich das Objekt in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, weist jedoch sichtbare Mängel auf. Hierzu zählen senkrechte und waagerechte Risse an der Fassade im Bereich der Fenster des Obergeschosses sowie Korrosionserscheinungen an den FH-Türen im Erdgeschoss und an der Außentreppe. Das Gebäude verfügt über eine vermutete Gaszentralheizung und Isolierverglasung. Es wurden wertmindernde Pauschalabschläge von insgesamt 7.900 € für Mängel am Gemeinschaftseigentum und das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung berücksichtigt. Ein erhebliches Risiko stellt die Lage des Grundstücks auf der Altablagerung Breitgang (Katasternummer 5203/0069) dar, die eine 4 bis 5 Meter tiefe Anschüttung aus Bauschutt, Asche und Hausmüll umfasst; hierbei ist mit schwermetall- und PAK-haltigen Böden zu rechnen. Zudem liegt das Areal in einer Zone mit nachgewiesenen Altbergbauflächen, weshalb eine latente Tagesbruchgefahr nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Für die Einheit Nr. 3 bestehen keine Sondernutzungsrechte an den Außenflächen. Zudem lag dem Gutachten keine Bauakte vor, was Risiken hinsichtlich des Brandschutzes und der Genehmigungsfähigkeit birgt. Trotz der Risiken bietet das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 138.000 € und einer kalkulierten Jahresmarktmiete von 14.620 € eine attraktive theoretische Bruttorendite von über 10 %. Für risikobereite Investoren, die bereit sind, das Baugrundrisiko und eventuelle Modernisierungsaufwände nach einer erfolgreichen Übernahme zu tragen, bietet dieses Sondereigentum signifikantes Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund des weggefallenen Mindestgebots könnte das Objekt im anstehenden Termin am 23. September 2026 zu einem hochgradig lukrativen Preis erworben werden.