ZwangsversteigerungBüro in Werdau, Sachsen

Das zum Verkauf stehende Objekt in 08412 Werdau, Zum Sternplatz 5, umfasst ein im Jahr 1988 errichtetes Büro- und Verwaltungsgebäude auf einem 826 m² großen Grundstück (Flurstück 435/13). Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Stadtzentrum in einer guten Geschäftslage (1b), ist jedoch aufgrund der sehr starken Lärmbelastung durch den angrenzenden Straßenverkehr der Bundesstraße 175 als Wohnlage nur bedingt geeignet. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 2.025 m², aufgeteilt in einen fünfgeschossigen Zwischenbau in Massivbauweise und einen viergeschossigen Anschlussbau in Betonplatten-Fertigbauweise. Der bauliche Zustand des seit 1994 leerstehenden Gebäudes ist als äußerst kritisch und stark sanierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein massiver, jahrzehntelanger Sanierungsstau. Zu den gravierendsten Mängeln gehören ein undichtes Bitumendach mit mangelhafter Innenentwässerung, erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Decken, Wänden und im Mauerwerk sowie fortgeschrittener Vandalismus und Graffiti im Innenbereich. Zudem kann ein Befall mit echtem Hausschwamm aufgrund des langjährigen ungehinderten Wassereintritts nicht zweifelsfrei ausgeschlossen werden. Die Haustechnik und die sanitären Anlagen sind vollständig überaltert und unbrauchbar. Aufgrund der enormen Mängel hat die Gutachterin den Verkehrswert symbolisch auf 1,00 EUR festgesetzt. Der reine Bodenwert des baureifen Landes beläuft sich zwar auf 59.000 EUR (Bodenrichtwert ca. 71,43 EUR/m²), dem stehen jedoch geschätzte Freilegungskosten (Abbruchkosten) von 120.000 EUR sowie fiktive Sanierungs- und Modernisierungskosten von rund 1,55 Millionen EUR gegenüber. Da eine wirtschaftliche Sanierung ausgeschlossen ist, wurde der Wert im Liquidationswertverfahren ermittelt. Ein weiteres Risiko für Bieter besteht darin, dass der Eigentümer die Veröffentlichung von Innenraumfotos untersagt hat, was die visuelle Einschätzung erschwert. Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für hochspezialisierte Projektentwickler, Abrissunternehmen oder spekulative Investoren, die primär am Grundstückswert nach einem vollständigen Rückbau interessiert sind. Ein Erwerb zum symbolischen Preis von 1,00 EUR bietet die Chance, ein zentral gelegenes Grundstück im Mischgebiet zu entwickeln, sofern die Abbruchkosten von ca. 120.000 EUR wirtschaftlich getragen werden können. Von einer Sanierung des Bestandsgebäudes ist dringend abzuraten.