ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Alfter, Nordrhein-Westfalen

Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, gelegen in einer ruhigen, schmalen Wohnstraße im Ortsteil Witterschlick der Gemeinde Alfter (Herbstbenden 39). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 679 m², welche im Gutachten fiktiv in 500 m² Wohnhausumgriff und 179 m² hausnahes Gartenland aufgeteilt wurde. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitiger guter Anbindung aus: Der S-Bahnhof Witterschlick liegt nur ca. 850 m entfernt, und Grünflächen wie der Kottenforst sind schnell erreichbar. Das im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von rund 144 m² und einer Brutto-Grundfläche von ca. 274 m² eignet sich das Haus ideal für Familien. Der Zustand ist überdurchschnittlich gepflegt, da um das Jahr 2013 weitreichende Modernisierungsmaßnahmen an Leitungssystemen, Bädern und dem Innenausbau vorgenommen wurden. Die Außenfassade wurde 2020/2021 neu gestrichen. Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Fliesenböden, ein Kaminofen im Erdgeschoss sowie eine moderne Einbauküche (Zubehörwert 2.500 EUR) und eine im Jahr 2009 genehmigte Terrassenüberdachung. Im Grundbuch (Abteilung II) sind Dienstbarkeiten für Ver- und Entsorgung sowie ein Kabelfernsehanlagerecht eingetragen, die den Wert jedoch nicht wesentlich mindern. Ein spezifisches Risiko stellt der unmittelbar nördlich angrenzende Bachlauf dar, welcher beim Starkregenereignis im Jahr 2021 zu einem Wasserschaden im Kellergeschoss führte. Dieser Schaden wurde zwar behoben, hinterließ jedoch leichte Ausblühungen im Mauerwerk. Zudem verfügt das Grundstück über keinen eigenen, festen Stellplatz; allerdings existiert eine begünstigende Baulast auf einem Nachbargrundstück zur Errichtung einer Garage. Das Objekt ist derzeit durch die Eigentümerin eigengenutzt. Dieses Objekt stellt eine solide Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger dar. Aufgrund des guten Instandhaltungszustands sind nach dem Erwerb keine unmittelbaren Großinvestitionen notwendig. Bieter sollten das potenzielle Starkregenrisiko durch den angrenzenden Graben beachten und entsprechende bauliche oder versicherungstechnische Vorsorgemaßnahmen prüfen. Bei einem Erwerb unterhalb des Verkehrswerts von 577.500 EUR bietet sich hier eine attraktive Einstiegschance im Bonner Speckgürtel.