ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bad Harzburg, Niedersachsen

Das Amtsgericht Goslar versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft eine Doppelhaushälfte in Bad Harzburg, Ortsteil Bündheim. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 89.000 €. Die Wertermittlung erfolgte durch ein Kurzgutachten, das den Wert primär aus dem Sachwertverfahren ableitete und auch einen Vergleichswert berücksichtigte. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 528 m², die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 94,9 m². Das Objekt ist laut Gutachten nicht vermietet und somit bezugsfrei, was eine flexible Nutzung oder Sanierung ermöglicht. Angaben zu Ist- oder Marktmieten sind im Gutachten nicht enthalten, da das Objekt leerstehend ist und nicht als Ertragsobjekt eingestuft wurde. Das Hauptgebäude wurde ca. 1951 errichtet, ein Anbau erfolgte ca. 1967. Die Ausstattung wird als einfach und zweckmäßig beschrieben, überwiegend entsprechend älteren Bau- und Ausstattungsstandards. Energetische Modernisierungen wurden nur in geringem Umfang durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, und ein Energieausweis hat nicht vorgelegen. Die wirtschaftliche Nutzbarkeit ist durch Modernisierungs- und energetische Defizite begrenzt, zudem ist das Wohnhaus nur eingeschränkt familientauglich. Der Sachverständige führte eine Innen- und Außenbesichtigung am 23. Oktober 2025 durch, was eine gute Datengrundlage für die Bewertung darstellt. Dennoch wurde ein pauschaler Abzug von 3.000 € für nicht erkannte Schäden und mögliche Instandhaltungskosten berücksichtigt, was auf ein gewisses Restrisiko hinweist. Spezifische technische Prüfungen wurden nicht explizit erwähnt, die Bewertung basiert auf augenscheinlicher Begutachtung und Unterlagen. Im Grundbuch sind in Abteilung II zwei nicht wertrelevante Verfügungsbeschränkungen eingetragen. Baulasten oder Denkmalschutz sind nicht vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Kosten für die notwendigen Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Energieeffizienz, detailliert kalkuliert werden. Zudem ist die Abweichung der Grundstücksfläche zwischen Bestandsdaten (720 m²) und Gutachten (528 m²) zu beachten, wobei die Gutachtenangabe als primär gilt.