ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bad Schandau, Sachsen

Das Amtsgericht Dresden versteigert am 28.09.2026 zwei 1/2 Miteigentumsanteile an einer Doppelhaushälfte in der Falkensteinstraße 7, 01814 Bad Schandau. Der amtliche Verkehrswert für jeden 1/2 Anteil beträgt 4.500 EUR, was einem Gesamtwert von 9.000 EUR für die gesamte Doppelhaushälfte entspricht. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, wobei ein Bodenwert von 23.829 EUR und ein Sachwert von 8.741 EUR ermittelt wurden. Ein signifikanter Abschlag von 206.000 EUR für Sanierungs-/Restbaukosten wurde aufgrund des schlechten Zustands vorgenommen, was den niedrigen Sachwert erklärt. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 103 m² und steht auf einem 507 m² großen Grundstück (Flurstück 317/2). Das Objekt ist unbewohnt und unbewohnbar. Es liegen keine Angaben zur aktuellen oder marktüblichen Miete vor, da das Objekt entkernt ist und einer grundlegenden Sanierung bedarf. Eine Ertragsberechnung war daher nicht möglich. Der bauliche Zustand des 1984 errichteten DDR Typenhauses D 42 ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen, vergleichbar mit einem Rohbauzustand. Es wurden erhebliche Feuchtigkeits- und Putzschäden, ein verschlissenes Dach, überalterte Elektrik und fehlende/defekte Fenster festgestellt. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sind nicht funktional, und die alte Zentralheizung ist vermutlich außer Betrieb. Modernisierungen fanden keine statt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Außenanlagen sind stark verwildert und müssen komplett erneuert werden. Eine Innen- und Außenbesichtigung durch die Sachverständige fand am 22.02.2024 statt. Die Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wurde jedoch nicht geprüft, sondern unterstellt. Aussagen zur Bausubstanz, Schädlingsbefall, gesundheitsgefährdenden Stoffen oder Altlasten wurden nicht getroffen. Die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen und das Vorliegen einer Baugenehmigung wurden nicht geprüft, die materielle Legalität wird unterstellt. Angaben zur privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Situation wurden telefonisch eingeholt und sollten vor einer Disposition schriftlich bestätigt werden. Im Grundbuch sind Grunddienstbarkeiten für Geh- und Fahrrecht sowie Abwasserleitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks Flst. 317/3 eingetragen. Zudem besteht eine Reallast mit unklarer Forderungshöhe und der Zwangsversteigerungsvermerk. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Vor dem Zuschlag sollten die genaue Höhe der Reallast, der tatsächliche Sanierungsbedarf und die Kosten für die Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit aller Installationen detailliert geprüft werden. Auch die Erschließung über das Nachbargrundstück mittels Geh- und Fahrrecht sollte genauestens beleuchtet werden.