ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bergheim versteigert am 26. Oktober 2026 um 10:00 Uhr ein Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte in der Blumenstraße 19, 50126 Bergheim-Kenten, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 316.000 €. Dieser Wert setzt sich aus Teilwerten von 198.000 € für Flurstück 36/18 und 118.000 € für Flurstück 37/18 zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch eine Plausibilisierung mittels Vergleichswertverfahren, das jedoch aufgrund fehlender Daten nur als Trendwert dienen konnte. Das Objekt aus dem Baujahr 1932 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² auf einem insgesamt 587 m² großen Grundstück. Es besteht aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die vorhandene Bebauung entspricht überwiegend dem bauzeittypischen Standard. Angaben zu Mietverhältnissen oder der tatsächlichen Nutzung durch die Bewohner (Eheleute H. mit Tochter) sind dem Sachverständigen nicht bekannt, sodass keine Ist- oder Marktmieten ermittelt werden konnten. Der bauliche Zustand konnte aufgrund fehlenden Innenzugangs nicht verbindlich beurteilt werden. Es wird ein bauzeittypischer Standard unterstellt, mit vereinzelten Modernisierungen im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Ein objektivierbarer Abschlag für Baumängel oder Instandhaltungsrückstau wurde nicht vorgenommen. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, jedoch konnte keine Baugenehmigung dafür nachgewiesen werden. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wurden keine Untersuchungen zu GEG, EnEV oder TrinkwV durchgeführt. Der Sachverständige konnte das Objekt am 11.09.2025 nur von außen besichtigen, da der Bewohner den Zutritt verweigerte. Die Wertermittlung basiert daher auf dem äußeren Eindruck, der Bauakte, Luftbildern und mündlichen Angaben des Bewohners. Die Funktionsfähigkeit technischer Einrichtungen sowie die Legalität des Dachgeschossausbaus konnten nicht abschließend beurteilt werden. Diese Unwägbarkeiten und Risiken sind vom Bieter bei der Gebotsabgabe zu berücksichtigen. Im Grundbuch sind keine Lasten oder Beschränkungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.05.2025 eingetragen. Eine Baulast ist ebenfalls nicht verzeichnet. Eine frühere Bergschadensgefährdung im hinteren Grundstücksbereich ist bekannt, die Störung gilt jedoch seit 2002 als nicht mehr bewegungsaktiv. Vor Gebotsabgabe sollten Bieter die vollständigen Gutachtenunterlagen beim Amtsgericht einsehen, um alle Details zu prüfen und die Risiken der fehlenden Innenbesichtigung sowie der ungeklärten Legalität des Dachgeschosses zu bewerten.