TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Hornungweg 32 im Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Das ebene, rechteckig zugeschnittene Reihengrundstück umfasst eine Fläche von 896 m² und liegt in einem reinen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu den Kaulsdorfer Baggerseen. Die Umgebung ist durch individuelle Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie geringe Lärmimmissionen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus in ca. 600 m, S-Bahnhof Mahlsdorf in ca. 2,3 km) sowie Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich drei bauliche Anlagen: Gebäude 1 ist eine ca. 1934 errichtete, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Daran schließt sich Gebäude 2 als eingeschossiger Werkstatt- und Lageranbau mit Haustechnikraum und ca. 23,50 m² Nutzfläche an. Gebäude 3 ist ein ehemals 1985 als Garage errichtetes und 1999 bauordnungsrechtlich genehmigtes sowie zu Wohnzwecken aufgestocktes Massivgebäude mit ca. 48,10 m² Wohnfläche. Während Gebäude 3 einen zeitgemäßen Ausbaustandard (Baujahr 1999) aufweist, besteht an Gebäude 1 und 2 ein erkennbarer Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, unter anderem durch Schäden an der Weicheindeckung, Algenbefall am WDVS und einen offenen Dachgiebel an Gebäude 2. Im Grundbuch von Hellersdorf Blatt 4965N ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 2 eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Landes Berlin eingetragen, die ein bis zum 07.10.2029 befristetes schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum historischen Bodenpreis absichert. Der Gutachter hat hierfür einen merkantilen Minderwert von 2 % auf den Bodenwert (6.000 €) in Abzug gebracht. Für zusätzliche Bauschäden wurde ein Minderungsbetrag von 10.000 € angesetzt. Die Teilunterkellerung von Gebäude 1 und der Dachboden von Gebäude 2 waren bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich. Baulasten oder Altlasten sind nicht verzeichnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 443.000 € bietet die Liegenschaft eine solide Substanz für langfristig orientierte Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Aufgrund der rechtlichen Bindung durch das Vorkaufsrecht bis Ende 2029 richtet sich das Angebot primär an Erwerber mit langfristigem Haltehorizont.