ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Böhlen, Sachsen

Objekt & Lage Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück in der Hauptstraße 95 in 04564 Böhlen (Gemarkung Probstdeuben, Flurstück 60/a). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 850 m² und ist mit einer Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaushälfte sowie einer Doppelgarage bebaut. Böhlen liegt im Einzugsbereich von Leipzig und bietet somit eine gute Anbindung an das städtische Zentrum bei gleichzeitig ruhigerer Wohnlage im Landkreis Leipzig. Die Eigentumsverhältnisse sind im Grundbuch des Amtsgerichts Borna von Großdeuben auf Blatt 675 dokumentiert. Zustand & Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 151,14 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Nach den unvollständigen Angaben der Terminsbestimmung ist das Gebäude vermutlich teilsaniert. Der genaue Ausstattungsstandard, der Zustand der haustechnischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie der energetische Zustand (Dämmung, Fenster) sind dem vorliegenden Dokument nicht direkt zu entnehmen. Das Vorhandensein einer Doppelgarage auf dem Grundstück stellt einen klaren infrastrukturellen Vorteil dar. Rechte, Lasten & Risiken Da für diese Analyse ausschließlich die Terminsbestimmung und die amtliche Bekanntmachung vorliegen, bleibt das Risiko bezüglich unvorhergesehener Baumängel, Altlasten oder im Grundbuch eingetragener Rechte (wie z. B. Wohnungsrechte oder Dienstbarkeiten) hoch. Ein weiteres Risiko stellt der unklare Belegungsstatus dar, da nicht ersichtlich ist, ob das Objekt derzeit vermietet ist oder leer steht. Der Gläubiger des Verfahrens ist die Stadt Böhlen, was auf offene kommunale Forderungen hinweisen kann. Als wesentlicher Verfahrensaspekt ist zu beachten, dass die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für diesen Versteigerungstermin offiziell weggefallen sind. Investitionsfazit Für Investoren bietet dieses Objekt dank des großzügigen Grundstücks und der soliden Wohnfläche eine interessante Einstiegsmöglichkeit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 194.000,00 EUR. Der Wegfall der Wertgrenzen erhöht die Chancen auf einen günstigen Zuschlag erheblich. Dennoch erfordert das Projekt aufgrund des Baujahrs und des unklaren Sanierungsstands eine sehr vorsichtige Kalkulation. Eine detaillierte Prüfung des ungekürzten Verkehrswertgutachtens und eine Außenbesichtigung sind zwingende Voraussetzungen für eine fundierte Investitionsentscheidung.