0024 K 0002/ 2026

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Braunschweig, Volkmarode

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Braunschweig, Niedersachsen

Berliner Heerstraße 33, 38104 Braunschweig

Verkehrswert

270.000 €

Wohnfläche

208 m²

Termin

16.09.2026

in 7 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0002/ 2026

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche208 m²

Nutzfläche58 m²

Baujahr1932

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Doppelhaushälfte in 38104 Braunschweig, Volkmarode. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 270.000 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 16. September 2026 am Amtsgericht Braunschweig angesetzt. Es handelt sich um ein ca. 1932 erbautes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in der Berliner Heerstraße 33, 38104 Braunschweig, gelegen im Ortsteil Volkmarode. Das Gebäude wurde ca. 1932 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m² sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss von 58 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 626 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 270.000 Euro. Der Versteigerungstermin findet am 16. September 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Braunschweig, Raum A 107, statt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 29. Januar 2026 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Details sind der amtlichen Bekanntmachung zu entnehmen.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0002/ 2026
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Doppelhaushälfte
Baujahr	1932
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	270.000 €
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	58 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Berliner Heerstraße
Hausnummer	33
PLZ	38104
Ort	Braunschweig
Stadtteil	Volkmarode

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 270.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.298 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -66 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 208 m² Wohnfläche · Baujahr 1932

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.850 €/m²typischer Wert

Spanne 3.200 – 4.500 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

2-geschossiges Wohnhaus, Bj. 1932 ca., rd. 150m2 Wohnfläche, Nutzfläche Kellergeschoss 58m2 Ansprechpartner: Felix Kretzschmer, Tel.: 0531 7005-3381

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37